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北京青年报:博鳌房地产论坛热议下半年楼市走势
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 689 次
本报讯昨天在博鳌开幕的观点地产媒体2010博鳌房地产论坛上,万科副总裁肖莉、中房协副会长朱中一、今典集团董事长张宝全、经济学家巴曙松、金地集团董事长凌克、星河湾董事副总裁梁上燕等人热议下半年楼市走向。
万科副总裁肖莉表示,新政前后万科价格变化情况是均价在14%左右,但下半年会是什么情况很难预测。"企业是不做预测的,我们要做的是顺应市场,合理定价,积极促进成交,来提升整个下半年成交量,使成交量能够有一个比较好的复苏。"金地董事长凌克称,总体上还是感觉价格会继续调整,因为"从购购力的培育这方面看,购购力还不足;从供应量来看,就如万科的肖莉所说,下半年新增供应还会进一步放大。另外现在政府也希望GDP降一点。因此总体来说,房价还会继续调整"。今典集团董事长张宝全也认为,楼市一定要相信市场的力量。尽管目前房地产市场由三角关系构成--政府、消费者和开发商,但是市场力量的核心还是消费,其次是供应,这两者将决定市场。也正是如此,他认为,今年下半年的态势会比今年上半年好。
前瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平表示,目前全球投资者对中国房地产业还是情有独钟。从今年上半年开始宏观调控以来,资本市场连续出现三次对房地产估值的大型波动,每次升幅都在20%至30%左右。目前亚洲区资本市场里面,中国房地产板块较活跃,今年对冲基金赚的钱也是较多的。
中房协副会长朱中一表示,今年全国土地供应计划完成难度和保障性住房建设计划完成难度都比较大,政府调控楼市的政策不会松动。一些企业购地问题、开发问题、进度的放慢也会影响明后两年房地产市场。朱中一透露,中房协7月份已经向国务院有关部门建议,目前暂缓出台新的紧缩性政策,以稳定市场的预期,要尽量发挥市场在现行政策框架内的调节作用,同时抓紧制定十二五城镇住房建设规划和中长期建设规划。
专家建议
征地制度需向市场化方向改革
本报讯(记者余美英)征地制度是中国房地产市场目前存在的一个较大问题,需要向市场化的方向改革,改变只有政府卖地的单轨道状况。在昨天上午举行的2010博鳌房地产论坛上,经济学家、北京大学国家发展研究院院长周其仁发表题为《中国经济--房地产政策的选择》的主题演讲中如是表述。
周其仁建议,开发商可以深入到土地一级市场甚至一级以前的市场获取土地。"农村是国有土地很大的组成部分。过去穷,房子破破烂烂,靠农民自己把地腾,他腾不出来。需要资金进去、规划进去、设计进去。然后把农民的住宅相对集中,住的好一点、漂亮一点,土地就腾出来了。那个土地远离城市不值钱,现在找到一个办法我认为是创造,把远离城市的土地复垦为农地。"
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