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海南出新规鼓励绿化 严防开发商钻空子
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海南视窗 阅读 736 次
省住建厅近日出台了《海南省城镇建设项目配套绿地面积计算规定》,大力鼓励进行多种形式绿化,规定达到标准的屋顶绿化和树荫式停车场,均可按其面积获得50%的绿地面积奖励。
“空中看我们的城市屋顶,简直不堪入目。”热心的海口市民方克曾向省住建厅提交了一份报告,提出希望能加大海南城市屋顶绿化力度。他报告中运用多张谷歌地图照片,显示海口市的屋顶,几无一例外地都是光秃秃、灰蒙蒙的,像一个个难看的癞子头。
“海南高温曝晒,在绿化上不能简单地只看纯粹的绿地面积,还要看绿量。因此我们不仅要实行平面绿化,还要进行垂直绿化、屋顶绿化,较终实现立体绿化,这样才能降低城市热岛效应。”省住建厅城建处有关负责人向记者表示。
鼓励多种形式绿化
28日中午,市民刘志杰将车停在海口某商场的停车场,2个公里后回来,车内闷热无比。“这么大的商场,就不能给停车场多种点树么?”他说。
省风景园林协会理事长谢盛强告诉记者,目前海南省达标的树荫式停车场比较少。海口以前为鼓励停车场绿化,曾规定树荫式停车场在计算绿地面积时,可获20%的绿地奖励面积,“但效果仍不理想,所以新规将此项比例提升到了50%。”
同样能获得50%绿地面积奖励的还有屋顶绿化。海口市园林局高端园艺师蔡昌运说,作为省会城市的海口,目前可以“拿得出手”的屋顶绿化小区,仅有南滨骏园、财富广场、银谷苑等少数几个。
严控开发商钻空子
新规的出台,引发不少知情者的高度关注。大家担心,新规实施奖励绿地面积,会不会导致开发商投机取巧,减少真正的绿地面积,从而降低居民生活质量。
谢盛强认为,新规中对奖励绿地的总面积做了规定,“合计不超过建设项目用地面积的15%”。若其他形式的绿化搞得过多,会影响整体绿地率的实效,因此只可占较少比例。”他说。
他认为,开发商的项目及其规划要想获批,必须同时在绿地率、建设密度和容积率等大项指标上均达标,“仅在绿地率上做文章是达不到目的的。实际上新规鼓励的是在正常绿地率少上一两个百分点时,通过增加屋顶绿化等方式来弥补。”
“海南的绿地率指标较高,相对难达到,不少开发商是通过补交罚款等形式过关的。”海南宝岛集团常务副总裁士朱章太认为,新规对开发商是利好,让他们可用补交罚款的钱,用于建设成本较高的屋顶绿化等,“若建筑密度为20%,则其屋顶绿化一般可做到5%,这样完全可弥补大多数项目绿地率不足的缺陷。”
海南大学生态学研究生陈翀曾对海口某小区的屋顶花园进行了为期1年的追踪研究。他发现,与无绿化屋面相比,屋顶花园具有良好的降温保湿和降低二氧化碳浓度的作用,温度平均可降22.04%,湿度可增加25.21%,二氧化碳浓度也降低了11.25%。此外,还能降低空气中多种有害物质的浓度。
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绿地面积计算原则
新规规定,海南省的配套绿地面积计算有3个原则:只有建设用地范围内的、公众可使用的恒久性绿化形式,方可纳入配套绿地面积计算和奖励范围;配套绿地面积指垂直投影面积,不得按表面积计算;独立园林设施、阳台绿化、室内绿化、消防水池、消防通道、各类运动场以及城市规划控制的自然溪河等水体,不计入配套绿地面积。
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