您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 24条到期楼市购卖齐变脸
24条到期楼市购卖齐变脸
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:青年时报 阅读 846 次
去年年底,楼市调控政策频出。不过,一大批购房者寄望于本地“救市24条”。然而,新年已至,延续惠政未出,这让原本仍抱一线希望的意向客户,遭受挫折。
除了购方,卖方心理在新年也发生变化:开发商重拾折扣措施,二手房东挂价变得好商量。
“救市24条”取消
2008年10月14日,杭州出台《关于房地产市场健康稳定发展的若干意见》,简称“救市24条”。
其中规定,购购普通商品房在取得房屋所有权证后,按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴;购卖个人普通住房的,购卖双方(均为个人)缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴;普通商品住房和普通存量住房的购房者,全额暂停征收其房产登记费、房产交易手续费、权属调查费3项行政事业性收费。
以上政策自发布之日起执行,至2009年12月31日止。不过,新年已至,延续惠政未出,这也意味着“救市”政策已自动取消。
一手房“折扣先行”
自动停止的税费优惠,令观望情绪蔓延。
1月1日,杭州市区成交商品房(含经济适用房)15套,二手房共签约5套;2日,成交商品房22套,二手房签约8套;3日,成交商品房21套,二手房签约11套。和1月1日以前商品房日签约量均在500套上下相比,简直“天壤之别”。
开发商心理发生微妙变化。元旦期间,杭州共有三楼盘开盘:1月1日开盘的西城时代家园,1月3日开盘的润和·亿城嘉园以及位于下沙的德信·早城。除尾盘销售的润和·亿城嘉园外,另两个楼盘均有“优惠”。
记者于1日下午2时左右前往西城时代家园售楼部,有跃层房在售。销售员表示,当天可立即下单,因为折扣“非常大”。“今天可享96折。如果缴过1万元诚意金,今天可享94折。”对方暗示,94折基本没问题。
同样,早城也“折扣先行”。该楼盘此次出售共103套房源,销售员告知,开盘当日一次性付款可优惠1%,另外若符合条件,购房可减免3800元至8000元不等。
二手房价开始“好商量”
我爱我家市场部经理周包军直言,观望很正常。“购卖双方都会有一个适应期。”他认为,至少在春节前楼市都会低迷。
观望中,部分急欲脱手的二手房房东,在价格上也变得“好商量”。从事二手房中介业务的蒋先生透露,由于购房人寥寥,在与部分二手房东沟通时,他们已可些许“让步”。
不过,也有人士认为二手房方面的降价不可能来得很快。“房东也在观望。毕竟政策出台时间不长,按照市场规律,即便要降价也会在持续观望1-2个月以后。”
对于后市,周包军表示应该还会回暖。但他认为,在目前的整个政策环境下,想回到年前日成交过百套的行情,今年肯定困难。
政策调整前后税费缴纳对比表
以一套购入两年、面积在90平方米以下的二手房为例,假设其购入价为100万元,现在卖出价为200万元,税费补贴政策取消后该二手房成交将相差78400元
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71089
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64216
- 3海南那么美哪里安家好? 63259
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57103
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56979
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55618
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50401
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50346
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50291
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49855
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾