新华网南宁７月１７日专电（记者梁思奇）一名操北方口音的男子守在一个楼盘门口，向进出的人不停发问：你的房子要卖吗？被打探的一名业主告诉记者，对方连价格也不问，只要我愿卖就行，而且立即付现金。     发生在北海市这真实的一幕，显示出外地人在北海的购房热情。统计表明，今年上半年，北海市的外地人购房比例为５９．３％，其中较低的２月份为４７．３％，其余每月均在５０％以上，其中６月份更达到创记录的６７．９％。 　 与其他城市相比，北海市的住房价格长期处于低价位，去年底以前，大部分楼盘售价在１５００元／平方米左右。国家统计局北海调查队队长陈秀德说，开发商廉价购购当年的“烂尾楼”处置后出售，并享受国家免除契税的优惠政策，价格１０００元／平方米左右，“拖累”着新建商品房的价格。   　 作为亚热带旅游城市，北海一直是外地人购房的目标城市之一。在北海市一些小区庭院和公园，随时可以见到看中当地气候和空气在此定居的外地老人，他们大部分来自西北、东北等地区。由于工业少，旅游城市北海的空气质量多年来一直在全国名列前茅。 　 但去年以来，外地人购房者中，投资性的比例明显增高。记者了解到，在北海市房地产交易，来自黑龙江省七台河市的购房者就登记购购了超过２００套住房；另外较多的购房者来自福建省三明市等地；此外上海、浙江、山西的购房者也为数不少，不少人一次购购数套、十几套甚至几十套住房。   　 北海市的房价被众多外地购房者迅速拉高，从今年３月起，新建商品房价格上涨幅度连续位居全国７０个调查城市头位。记者在多个新建楼盘看到，只有极个别售价在２０００元／平方米以下，相当部分起步价超过３０００／平方米。北海银滩附近的海景房，售价高达７０００元／平方米。 　 房价升高刺激了地价上升。４月中旬，北海银滩附近一幅地块拍出每亩１６８万的高价；６月下旬，四川路一幅面积６２亩地块，拍出每亩１４７万元。有关人士测算，因地皮升价，一些新建楼盘的楼面价超过１０００元／平方米。参加竞购的大部分是来自福建、浙江、山西、海南和东北地区的开发商。但由于这些新拍卖土地的项目基本没有动工，目前房价飙升是对存量的购购热所引起。 　 房价持续飙升，使当年因“房地产热”闻名全国的北海市再度备受关注。一些人认为房价属于“恢复性增长”，也有人认为众多外地人投资性购房值得警惕，当一个城市的大量住房成为炒作对象时，一方面高昂的房价会让购房入住者望而却步；另一方面，大量空置房给物业管理带来诸多问题，更严重的如果是通过银行按揭购房，价格偏离价值的住房一旦无人接盘，炒房者难以承担贷款压力时，就会变成不良资产。 　 一些人士指出，近年来，区域性极强的房地产日益出现跨区域的特点，大量民间资本在房地产市场流动，导致各地房价频繁出现异象，使遏制房价过快上涨的努力落空。他们认为，深圳市日前出台限制外地人同城购购两套以上住房的措施，不失为一项抑制炒房的措施。他们同时认为，有迹象表明，炒房资金相当部分由股市抽取，股市和房市出现典型的“按下葫芦浮起瓢”，表明民间投资渠道狭窄，只能在股市、房市中打转，应加快改革，拓宽民间资本投资的产业领域。 　(中国房地产信息网 www.crei.cn)(作者：梁思奇)

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