近日，万事兴嘉园小区的物业被解聘，业委会和物业办理交接时发现，物业留下的物品有很多都被损坏。对此，物业公司表示，他们并不负责交接物品的完好率。而记者采访发现，目前，对于办理交接时小区公用设施的完好率并没有明确的规定。

万事兴嘉园业委会的宫女士向记者反映，由于小区很多业主对青岛百诚物业管理有限公司提供的服务不满，在征求全体业主意见后，今年1月10日，业委会给物业下达了解聘通知，并提出天办理交接。小区居民发现，10日晚上保安就已经撤岗，且保洁人员也解散了。

11日上午，记者来到万事兴嘉园发现，该小区并无穿保安制服的人在巡逻，北大门开着，治安室里没有一个保安。居民们说，当天早上，小区的垃圾桶都不见了，居民只好把垃圾放在地上。原来的保洁人员盖先生告诉记者，10日晚，物业已经没收了他们的卫生工具，并说保洁队已解散，让他们回家。

11日下午，在区物业办和街道办等部门的监督下，万事兴嘉园的物业和业委会正式开始交接。12日下午，记者再次来到该小区发现，物业已经撤离，办公室里只有两张已坏掉的桌子和几把椅子，业委会陈先生告诉记者，小区的3台污水泵均已严重堵塞，六部电梯中有两部已经停摆近一个月了，很多居民出入家门不得不爬楼。当天，业委会找人修了不到半公里，电梯就可以正常使用了。维修人员说，电梯并没有大毛病，可以看出是被人为做了“手脚”。

百诚物业公司的项目经理王女士表示，一些居民不交物业费，他们没有财力做维保。关于交接物品的完好率，前期物业跟他们交接时没涉及该问题，且前任业委会也没和他们交接过，他们无法对此负责。

为明确交接内容，业委会从前期物业处复印了一份当初交接资料的档案。记者看到，该档案内容包括小区现有设施设备、现有设备线路图纸等。目前，物业和业委会已交接了小区业主名单、业主房子的钥匙、污水泵、监控系统等公用设施，但小区的建筑及设备线路的图纸一张也没交接。

对此，百诚物业的王女士表示，业委会委员所复印的交接资料他们并没有，也并没有物业公司的盖章，代表他们公司签字的人已被开除，她明确表示设有其他的资料。她认为，交接工作已经结束。

记者联系了前期物业的薛经理，他表示，图纸等资料是小区开展工作所必备的物品，他们都交给了百诚物业。

山东华鲁律师事务所的隋律师表示，目前并没有明确的法律规定物业交接的完好率问题，但在交接时却不能忽视这一问题，排除正常的折旧，若是物业人为损坏应该进行赔偿，物品在使用年限之内坏掉，物业应标明坏的原因、维修记录，若没有尽到维修义务，业委会有权不在交接档案上签字。

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