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海南购房者已等来今年"超佳价位"

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 938 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

    目前海南楼市量价齐跌,市场观望情绪浓厚。一边是开发商在盼望国家房地产调控政策的松缓,另一边是购房者在等待房价的进一步下跌,尽管开发商因急剧下降的销售量,已有些按耐不住,购房者也因房价下跌而心有所动。面临这样的形势,随着时间的推移,开发商会不会继续推出更多更大空间的降价让利优惠措施?房价会不会再进一步下跌?购房者今年又可否等来“较佳价位”?

   
  海南楼市量价齐跌 是不争事实
   
  受国家和海南两级政府房地产调控政策的影响,加上海南楼市传统淡季这一因素,当前的海南楼市显得低迷冷清。据地产海南—南海网统计数据显示,5月海口商品房总签约数为266套,平均日销售量约为8.5套,环比4月海口商品房总签约数下滑97.55%。整个5月,共有13次出现了零成交,据数据显示,5月上旬通通为零。而到6月上旬(6月1日~6月10日)三亚商品房总签约76套,平均每日签约量约为7.6套;7月前两周(7月1日~7月15日)三亚商品房总成交79套,平均日成交量才5.2套,4日和11日更是出现零成交。

   
  购房者观望情绪依然坚定

  为应对楼市销售量的直线下降,海南一些开发商纷纷推出打折优惠措施,预借降价让利刺激销售量的回升。7月中旬,海南金手指地产率先宣布旗下地产项目8折优惠,而后便引发了海口楼市打折促销的浪潮。据南海网-地产海南了解,原定价13000元/平方米的紫泉花坊现今定价为10000元/平米;五酒店明光国际旁的某项目,推出8000元/平米的带精装优惠价,还可以申请9.5折的总款折扣,若是一次性付款还可再深度折扣;同时,原先从不打折的多个项目如美舍香槟、金碧文华也纷纷推出折扣优惠……这些的优惠信息,在年前可是从未听说。

  尽管开发商打折优惠对策频出,目前带动楼市的销售效果依旧不明显,购房者观望态度依然坚定。据南海网地产海南“海南房价打折频现 您会出手么?”调查专题的数据显示:有68%的参与调查者表示会因为“大幅打折现象频发而提高购房兴趣”;面对“如果有购房可能,您购房的时机是?”问题时选择“再看看,等待再次降价”这一选项始终停留在64.3%这一高位。

   
  调控下的房价会降 但不会大跌

  针对目前房价的下跌,房地产专家认为:主因肯定是这次的国家房地产调控政策造成的,但这次属于阶段性的调整,从国家经济正常平稳运行的角度来看,房价需要保持在一个“合理”的位置,既不能太高亦不能太低。如近期国家调控政策有所松动,房价大跌的可能性不大。

  海南房地产为现阶段的国际旅游岛建设做出了不小的贡献,据统计今年上半年海南房地产超常规发展,拉动税收大幅增长。其中土地增值税增收10.03亿元,增长220.0%,契税增收5.07亿元,增长136.0%,耕地占用税增收0.45亿元,增长42.0%,三个税种合计增收占税收总增收额的25%。房地产专家认为:相比国家房地产调控政策,海南房产新政相对“温柔”,因为海南保持好当前房地产的良好发展势头对国际旅游岛建设意义重大,况且海南现在国际旅游岛建设风头正劲,地价大幅上涨就是对下半年的海南楼市支持,房价已经失去了大跌的必要条件。

  对于海南楼市优惠折扣,业内人士表示房价让利20%已是底线,很难再有大幅降价,其觉得楼市淡季是购购力积累时期,只要肯让利,就能激发购购热潮,促销活动可以帮助实现淡季的平稳过渡,而且打折也是阶段性的,房源和时间都有限定,这次打折也只是针对部分房子。

   
  国际旅游岛效应持续 高地价将催生高房价

  自建设国际旅游岛以来,海南以其得天独厚的地理位置和稀缺的滨海资源优势,加上“建设国际旅游岛上升为国家战略”这一重大因素的推动下,很快便成为世界的新闻焦点和国际投资的热点,海南房地产依旧存有巨大潜力,海南房价在这一利好下持续高走是必然。

  值得特别关注的是,进入下半年来海南地价大幅高涨,各市县陆续推出 “重磅炸弹”。7月28日海口179亩土地拍出17亿多元,折合楼面价为5685元/平方米,陵水日前拍出24.7亿元的“天价”,地价折合每亩约440万元……从有关部门获悉,8月海南4市县还将推出14地块,届时一场激烈的“争地运动”将在所难免。对此海南房地产专业人士认为“高地价造成了开发商的成本上升,同时也为海南房地产下半年的‘繁荣’壮大了声势,看来下半年房价的上涨应在情理之中”。


  “金九银十”到来 海南房价或将上扬

  “金九银十”一向是各大开发商非常注重的时期,是海南楼市的“繁华期”。海南房产专家分析,虽然楼市调控后,海南楼市销售量受到较大的影响,观望气氛浓厚,但海南房地产市场蕴含的,是可以经得起考验的,随着时间的推移以及政策影响不断消退,加上开发商适当的让利,可以期待10月海南旅游旺季到来之时,岛外人士开始南下过冬带来的人气,将会刺激海南楼市会出现“小阳春”。
   
  对此海南开发商也表示了相同的看法,海口某项目负责人表示:在国际旅游岛获批的初期短时间内透支了海南房价,因此需要一个缓冲过渡期,海南稀缺的资源环境价值的体现,整个海南岛国际旅游岛的规划和发展,需要的是一个长期发展的过程,加上政策环境的放宽,应该会给海南楼市带来更好的发展空间,10月作为海南旺季的开始,理应得到回升。

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