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知名房地产开发商 纷纷进军开发旅游地产大项目
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:千龙网 阅读 938 次
日前,一再推迟公布时间的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》终于出炉,其中有关于土地政策方面则明显朝经营性旅游地产倾斜,与此同时,国内知名温泉度假品牌天沐集团在庐山“美庐荟’、明月山“明月谷”等旅游地产项目一战成名之后,日前对外宣布在安徽和县温泉项目及南昌、营口海滨等地产项目已然开建。无独有偶,本月下旬,万达携手中国泛海、联想控股、辽宁一方集团等投资联盟计划在琅岐、武夷山投资开发大型综合旅游地产项目。
纵观国内知名房地产开发商如头创、华侨城、中信、上实地产、珠江、万通等,都不同程度介入旅游地产。
进入二十一世纪以后,旅游已不再是一件时髦的事情,现代都市人已经厌倦了节假日在人山人海的景点里“左冲右突”,在经济型酒店、城市客栈中周旋,取而代之的是追求一种享受,即寻求向前进一步是自然山水,退一步是自家庭院,向旁走两步是五星服务的休闲境界。
“从更深层次的原因分析,现代人的度假需求越来越强烈,而度假村产品功能只能满足到游客简单的观光休闲游,真正要做到度假概念,就要让游客能在这里停留上一段时间,这也是今后度假行业的趋势”,天沐集团总裁黄志敏被誉为国内温泉品牌的专业者,他认为旅游地产是集投资和消费为一体的,让享受生活与获得享受生活的必须成本结合,这将是旅游地产成为新投资与生活潮流的持续动力。
然而,对于国内来说,旅游地产是一个新兴的房地产与旅游资源联合开发的模式,在全国范围,成功的范例也不多,如何开发、怎么运营并没有一个完善的规范,而一些成功的项目由于旅游资源的不尽相同,模式很难复制。
通过对天沐集团一战成名的庐山“美庐荟’和明月山“明月谷”两个旅游地产项目的了解,记者发现,天沐集团在国内率先推出了“产权+时权+网络”的度假网络体系,有别于中国其他旅游地产的运营方式。据黄志敏总裁介绍,当你成为天沐集团的业主后,你将享有每年7-30天不等的天沐旗下酒店入住权,而这个入住权,将可以在天沐旗下的所有酒店实现,即使你人在江西,你也可以提前预定并且免费入住天沐在威海、扬州、南京、天津、内蒙等度假村的客房。
对此,有专家表示,对于分时度假有很多种说法,在中国有些是有产权的分时,也有没有产权但拥有一个巨大的网络的分时度假,旅游地产通常离城市较远,中国人生活普遍都很忙碌,度假地产作为居所不太现实,偶而去住一段时间,不但造成资源的浪费,而且无人管理。如果委托他人管理在不影响享受生活的同时还能有所收益,天沐集团头创的“产权+时权+网络”度假体系应该说是一种比较理想的营销操作方式。
中国房地产业协会中介专业委员会副主任周忻日前也表示,我国旅游地产未来更应该注重软实力,“不管是在旅游地产也好,商务地产也好,大家非常关心的实际上还是软的、服务这一块。”
据了解,今后,天沐集团将加大品牌建设,将品牌作为集团的软实力,开拓以长三角、京津环渤海湾地区以及中部大都市圈范围内的东部市场,以及以大九寨、大香格里拉、新疆、西藏、内蒙古、川西地区为主的西部主要旅游目的地市场。
日前,中国旅游地产软实力峰会在三亚举行,其中对于如何打造旅游地产的软实力,成为了与会的专家与海外上市企业共同面对的新课题,会上建立了“售前-售中-售后”服务体系,以及线上、线下互动的运营模式,其中为旅游地产置业者及休闲度假人群提供 服务、物业管理、物业委托经营、分时度假等个性化定制服务是峰会的新鲜成果。
休闲日渐成为全球经济发展的引擎,相关调查表示,到2015年,发达国家将进入“休闲时代”,以旅游、娱乐、运动等为基础的休闲产业将会更快地进入各个产业中,休闲产业的发展,也为旅游房地产业提供越来越大的发展空间。
目前,住宅地产调控从紧,商业地产仍处于“商住倒挂”之际,有专家表示,旅游地产或是调控背景下房地产商们另一个可选之路。
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