其实，在买房子的时候，购房者所交的“定金”和“订金“是不一样的，那么，定金与订金是什么意思？定金与订金有什么区别呢？

　　一、什么是定金？

　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的**作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

　　二、什么是订金？

　　订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

　　订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

　　三、定金与订金有何不同？

　　1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

　　2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

　　3、定金的数额在法律规定上有一定限制，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

　　四、定金罚则是什么？

　　如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。

　　五、如何约定合同中的定金条款？

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定，即使当事人在合同中措词使用的是“定金”的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。

　　因此，当事人在订立合同时，如果希望定金罚则能够得以实现，则必须在合同中明确约定出定金的法律性质。也就是说收取定金的一方违约将双倍赔偿，支付定金的一方违约将无权要回定金。

　　另外需要注意的是，合同中所使用的文字应当使用“定金”这一标准用法的文字。尽量避免使用其他诸如“订金、保证金”等字眼，以免出现歧义给以后的定性带来麻烦。

　　六、如何避免购房定金合同纠纷？

　　1、谨慎签协议

　　在签约定金合同前，小编提醒各位购房者如果在没有和卖家全部协商一致的情况下，千万不要给付定金。另外，定金要直接付给卖家，减少环节就是减少纠纷。

　　2、避免纠纷

　　为了避免发生纠纷，任何承诺**都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效。另外，录音、证人证言也都可以作为证据的，因此能保存好就尽量保存好。

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