您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > “房屋公摊面积”如何不再任性?
“房屋公摊面积”如何不再任性?
编辑:小陆 发布日期:2019-12-27 09:18:59 有效期:发布当天 来源:央广网 阅读 475 次
房屋公摊面积是由业主分摊的公用建筑面积,它是一套商品房的建筑面积的一部分。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台。公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。《天天315》周末会客厅,主持人李程邀请北京君众律师事务所主任律师张明君、北京潮阳律师事务所律师裘叶共同探讨“房屋公摊面积”如何不再任性?
央广网北京10月20日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道,说到房屋公摊面积,大家应该并不陌生,尤其是对买过房子、正在买房子的人来说。房屋公摊面积指分摊的公用建筑面积。一般情况下,买房子都有一定的公摊面积。对于公摊面积的处理,目前我国还没有明确法律法规出台,正因为公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积是建筑面积的一部分,一般包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,还包括为整幢服务的公共用房和物业管理用房,以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。
这里有几个计算公式:公摊面积=套内建筑面积×公摊系数;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
给大家介绍一下几个概念的定义。房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的 性建筑。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
其实,有关房屋公摊面积的一些具体情况比较复杂。比如,单位房一般公摊面积小,有 ,但并没有纳入房产证,所以房子面积比房产证大;一些商品房,往往实际面积比房产证上要小。
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71053
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64190
- 3海南那么美哪里安家好? 63120
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57081
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56966
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55579
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50378
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50333
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50269
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49834
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾