“租购并举的关键，就在于让租赁市场发展壮大起来，要实现这一目标，应当综合施策、多管齐下。”今年两会期间，第十三届全国政协外事委员会委员、房天下董事长莫天全在接受《中国建设报》记者专访时表示。

此前，自然资源部、住房和城乡建设部联合公布《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

“这是很好的措施，利用集体建设用地建设租赁住房能够降低土地成本，对于增加租赁住房供应、促进供应主体多元化具有积极意义。”莫天全告诉《中国建设报》记者。

莫天全进一步认为，无论租还是购，有了稳定渠道和制度保障，老百姓对未来就会有稳定预期，住房市场也就会更加稳定。

房地产调控一直以来都是讨论的热点话题，在不久前召开的地方“两会”上，“确保房地产市场稳定发展”成为今年地方“两会”的热词。

莫天全在接受《中国建设报》专访时表示，房地产调控一定是需要一个长效机制的，这不但是国家层面的政策，同样也是行业共识。

在莫天全看来，从限购、限贷、限价到限售、限商，再到租购并举，中国楼市调控已由单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。“未来的房地产市场，将会是一个供需平衡，交易理性，健康有序的市场。”莫天全说道。

谈及今年两会带来的提案，莫天全告诉本报记者，他带来的提案主要聚焦房地产税、营商环境改善等3三方面。

2018年以来，从立法机关到国务院政府工作报告，从财税部门到统计机构，“房地产税”在多个时间节点被反复提及，受到持续关注。作为莫天全关注的话题之一，他认为：“房地产税很复杂，关系到每个家庭，在当前经济下行压力较大的环境下，什么时候推出很关键，建议将市场信心等因素纳入考虑之中。”

莫天全认为，要谨慎考虑推出房产税的时间节点。当前宏观经济形势“没那么糟糕”，但需要提振市场信心，一定要谨慎。“因为现在所有对信心有影响的东西，政策也好，导向也好，都要谨慎。”他告诉记者。

据记者获悉，莫天全今年的提案还涉及了其他几方面内容，如“改善营商环境，推动民营企业发展”等。

谈及“改善营商环境”的提案，莫天全介绍，这主要是关于如何响应2018年11月1日 总书记在民营企业座谈会上发出的六点号召。莫天全作为全国政协委员也参加了此次民营企业座谈会，而该座谈会释放的强烈信号是“国家 对于民营企业高度重视”和“对民营经济的保护”。

作为民营企业家，需要怎样的“公平竞争环境”?莫天全举例说道，比如长期存在的问题是国有企业在金融支持上占据明显优势，贷款利息几乎是民营企业的一半。随着 出台的政策逐渐落实，问题在逐渐改善。具体落实下去存在一定挑战，但是有总比没有好，需要一个过程。

另外，莫天全认为民营企业也应当找出自身存在的问题。“民营企业家有时候做决定也带点投机色彩，有些问题是自身造成的，需要检讨。”莫天全表示。

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