您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 中央经济工作会议即将召开 业界期待楼市政策信号
中央经济工作会议即将召开 业界期待楼市政策信号
编辑:小陆 发布日期:2018-12-15 16:12:34 有效期:发布当天 来源:第一财基金 阅读 648 次
一年一度的中央经济工作会议即将召开,是否会释放一些房地产领域的相关政策信号?
京东金融 经济学家沈建光预计,中央经济工作会议仍会坚持房住不炒的表态,同时强调房地产长效机制的确立。考虑到当前房地产销售回落、国内房地产企业贷款与按揭贷款增速仍在下降,预计明年房地产市场仍将整体处于下行调整通道。
摩根士丹利华鑫证券 经济学家、研究部负责人章俊持有类似观点。他对 财经表示,考虑到未来基建补短板的稳增长效应逐步显现,预计至少年内和明年上半年之前,房地产调控立场和政策不会有明显变化,因此其间房地产投资增速会持续下行。
而明年年中之后是否会重新调整房地产政策?章俊认为主要取决于基建投资效应衰减的速度和外部因素。
中金公司 经济学家梁红预计,2019年房地产投资同比增速可能降至-5%至-10%之间。当前地产需求及开发商融资的相关政策亟需调整,且政策调整宜早不宜迟。
梁红分析,开发商现金流日益趋紧,现金流层面的压力可能会日益加剧。据测算,2019年房地产债券还款总额(包括计划回售和到期)可能达7000亿-8000亿元,估计为2018年实际还款规模的2倍有余;在离岸市场,大量房地产海外债也面临到期还款压力,雪上加霜的是,这些海外债有效融资成本在人民币贬值和信用利差上升的双重“挤压”下已大幅跳升——以人民币计价的房企美元债融资利率已达到年化20%以上的水平。
面对资金压力,房企在加速融资。
自10月以来,恒大将尚未付清价款的香港“恒大中心”再次抵押,寻求筹集15亿美元的融资。此后的一个多月,恒大通过全资附属公司景程有限公司先后发行四期美元优先票据,合计融资28亿美元,年利率 11%, 达到13.75%,比该公司2017年净利率(11.9%)还高出1.85个百分点。其中,恒大董事长主席许家印自行认购10亿美元。
在刚刚过去的11月份,房企发债总量546.5亿元,环比上升99.0%,尽管综合发债成本高达8.54%,创下2015年以来单月融资成本的 水平。
除了大型房企之外,大批中型房企也试图通过股权融资,获得资金补给。
据中原地产统计,进入11月份以来,有30余家房企发布了境内外融资公告,既有行业龙头,也包括民营企业,融资类型包括增发、优先票据、中期票据、可换股债、公司债、短期融资券、ABS等形式,总规模超过1000亿元。
地产周期下行的宏观影响有哪些?梁红认为,预计房地产投资增长放缓将拖累明年实际GDP同比增速下降0.4-0.8个百分点;地产周期下行可能拖累明年地方层面的广义政府收入下降逾2万亿元。
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71053
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64190
- 3海南那么美哪里安家好? 63117
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57081
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56966
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55579
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50378
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50333
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50268
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49834
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾