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房地产税来了 对楼市有影响吗?

  编辑:小陆   发布日期:2018-01-25 09:51:41  有效期:发布当天  来源:金投网  阅读 1018 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

其实,许多民众期待房地产税早日出台,无非是希望通过房地产税来调节房价,但是,房地产税真的能调节房价吗?

关于房地产税征收对楼市的影响,一直都存在争议,有一种声音说,征收房地产税,会使得本就难以负担购房且确具有房产需求的人群,更加难以承担。同时,具有多套房的人群,会通过提高房租以弥补缴纳的房产税,因而房租上升,通过一系列的影响使得房价上升。

另一种声音则认为,征收房地产税,会使得炒房人群相对减少,相应的,房价就会跟着下跌。

有关房产税,实际早在2011年,上海和重庆两地为配合地产调控"国八条"的实施,发布了对个人住房征收房产税的试点方案,并开始施行。但是,重庆、上海房价并没有出现下跌现象,上海地区房价甚至一路上扬。

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从两个试点城市的房产税细则来看,房产税的税率基本在1%以下。1%的税费,对于那些掌握着社会大部分资源的真正富裕来说,房产税对于他们财富的调节作用微乎其微。那些低收入群体,一般不在征收的范围内。所以真正能起到作用的征收对象,是比普通人稍微富裕一些的中产,对于他们来说,即使是1%的税率,也是头上的一把刀。

但是不可否认,未来房地产税出台会在一定程度上影响房价,但是要说到给房价降温,还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响,长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。

在房产刚性需求占据市场主导的今天,新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,并不足以大幅降低房价。

猜测,房地产税的征收很有可能是从一二线城市率性开征,因为对于一、二线城市来说,房价还在浮动,开征房地产税仍是时机,对抑制投资也比较有效。同时在正征收上不会照搬美国,防止房价大起大落,可能会一开始会以一种较为温和的方式推出,绕过自主性需求购房者。

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