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许家印:蛰伏一年又扬眉

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 1615 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  新京报8月5日讯 绝处逢生。

  在地产界,或许没有人比许家印更能深刻体会这四个字的含义。

  恒大地产,这家“广东地产五虎”中惟一未上市的地产公司,2008年可谓命途多舛:先是受金融危机影响上市折戟,后遭遇资金链断裂危机。在2009年终于迎来转折:政府放宽了对地产商的信贷和土地出让金缴纳,加上其自身的降价促销,半年时间销售额冲上百亿大关。

  对恒大老板许家印来说,从一年多前深陷破产传闻,到如今大摆“庆功宴”,更是充满了戏剧色彩。

  曾距“头富”一步之遥

  “谁的面前没有红酒?都摆上红酒,”7月10日,许家印邀来成龙、范冰冰等五大明星,共同为其恒大御景半岛超五白金酒店助兴,他边张罗边说,今天是个喜庆的日子。

  根据恒大地产公布的官方销售数据,其上半年销售额约为127亿元,销售面积238万平米。

  “许家印太需要这样一个扬眉吐气的场面了,”在场的业内人士说。

  因为在一年多前,恒大还深陷资金链断裂的危机。2008年3月,恒大备战赴港IPO,拟募资100多亿,如果成功,许家印将超过碧桂园大股东杨惠妍,跻身内地新头富。

  当时正值全国两会,身为全国政协委员的许家印没有参会,全程在香港督战,但国际资本市场已感受到金融危机的寒意,这对恒大和中国地产概念股很不利。

  许家印回忆说,路演期间,恰逢美国第五大投资银行贝尔斯登轰然倒塌。面对巨变,公司决定暂缓上市。但是这样一来,计划中120亿到150亿元的融资中断了,公司的发展遇到了不可想象的困难。

  于是,流言四起,像多米诺骨牌一样,恒大旗下多个项目传来停工、破产的消息。

  许家印选择了沉默。3个月内,他滞留香港,与本港各大地产商和投行代表会面,其中包括李兆基、李嘉诚长子李泽钜等人。

  “从始至终没想过头富的概念。”许家印向身边的人说,那段时间他脑子里想的,只是公司如何解决资金困难。

  “卖地就是卖儿女”

  在地产界,许家印多少显得有些另类,有人称他为“地产枭雄”,2008年的上市,在外界看来,就是许家印和幕后推手投行的一场“豪赌”。

  上市未成,恒大4580万平米的巨额土地储备备受质疑,但许家印坚持说,再困难他都不会卖地卖项目,因为那相当于“卖儿卖女”。

  与万科、保利等主流地产商不同,恒大很少在公开招拍挂市场高价拿地,在其土地储备中,大多是以交付少量订金并与地方政府达成“分期开发”协议而纳入的。这使得恒大的大部分土地储备都很低廉。

  “许家印有着深厚的地方政府资源,”一接近恒大的业内人士说,恒大的土地储备多位于江苏、云南、河南等地的二线城市。

  许家印将这些土地视为恒大的底牌,在庆功会上他直言,即使恒大在外界看起来较困难的时候,距离倒下也很远。他透露,2008年恒大手中有280万平米的楼盘已经取得了预售许可证。而据了解,这部分房产楼面地价每平米不到500元。

  “如果这280万平米房产低价预售,资金紧缺可以很快解决。”许家印说。

  卖地不成,也没有销售回款,于是,摆在他面前的,只有增资扩股。

  知情人士透露,与传言不同,香港地产商十分清楚恒大旗下土地的价值,纷纷想与之合作,较后,许家印选择了香港 新世界集团及其他7家金融机构,募得6亿美元。

  “三控降房价”论引争议

  一个在业界广为流传的故事是,2004年5月,恒大在其金碧世纪花园举行全员誓师,许家印当众砸毁了耗资千万却不达精品标准的花园。此后,恒大开发的楼盘,处处标榜“精品园林”、“豪华装修”。

  在6亿美元私募完成后,许家印还对媒体表示,沈阳恒大绿洲、武汉恒大华府等,价格要高出周边同档次项目15%-40%。

  这句话说完不久,2008年国庆,恒大全国18个楼盘开始同步降价销售,恒大也成为全国范围内个大规模降价促销的地产商。

  许家印将这种转变看做公司应对危机的策略,“必须现金为王,才能度过寒冬,”他总结说。

  今年的全国两会,许家印一出场,便抛出“三控降房价”论,分别是政府降地价、税费和企业降利润,号召企业应追求“合理的利润”,在业界引发了激烈的争议。许家印因此成为两会期间媒体追逐的对象之一。与此同时,恒大各地项目纷纷打出“成本价促销”的牌子。

  许家印成功地进行了一次“营销”。然而过去给人以豪宅印象的恒大,是否可以将“成本价”、“微利”进行到底?

  对此许家印在公司内部讲话中,没有直接回答“是”或“不是”,而是表示,会始终如一地提供高性价比的产品。

  不愿被称为“资本玩家”

  在恒大谋求赴港上市之前,2006年11月至2007年9月,恒大与德意志银行、美林及淡马锡签订多份协议,募集逾10亿美元。

  其中,关于恒大上市节点的补偿协议,被业界广泛理解为“对赌协议”,上市不成的恒大,一度成为人们眼中任由投行摆布的棋子。

  直到2008年底,中国政府为了刺激内需,应对金融危机,出台了一系列利好楼市的政策,如“十项措施”、4万亿投资计划等。

  2009年3月3日,广东发布“粤15条”,其中规定2008年公开拿地的企业可延迟缴纳土地出让金,业内认为,这让恒大的“天价地”———41亿元的广州员村地块直接受益。

  许家印终于迎来了拨云见日的一刻。

  在7月10日的庆功会上,除了成龙等一众耀眼明星捧场,许家印还邀请到了新世界主席郑裕彤、华人置业主席刘銮雄、英皇娱乐主席杨受成,以及诸多来自欧美、亚洲的国际投行代表。

  至于许家印在恒大的个人持股究竟还有多少,几家机构投资者表示目前已占恒大股权1/3以上,但将来上市后按照发行价、融资额度以及较初的协议,他们会把部分股权还给许家印。这意味着,恒大上市,许家印还将有实力冲击头富。

  “他较不喜欢被说成是‘资本玩家’,他认为自己和复星郭广昌、世茂许荣茂等人不一样,”据接近许家印的人士说,许家印更愿意人们称他为“实业家”,因为遭遇寒冬的恒大,一年多来就做了一件事:埋头盖房子、卖房子。

  ■简历

  许家印

  武汉科技大学冶金系毕业,美国西亚拉巴马州大学荣誉博士,管理学教授,第十一届全国政协委员。

  1997年创立恒大地产集团。现任恒大地产集团董事局主席、党委书记。兼任中国企业联合会副会长、中国企业家协会副会长、中国房地产业协会副会长等职。

  ■印象

  员工眼中的“工作狂”

  许家印说,在恒大,新员工只要入职三个月,很快就会自发变成“工作狂”、“拼命三郎”。而在众员工眼里,老板头先是个“工作狂”。

  美林亚太投资顾问有限公司是恒大的战略投资者之一,其董事总经理蓬钢对许家印的评价则是,“他在公司很有权威,他说晚上开会,就没一个人敢提前走”。

  “我性格里确实有喜欢忙碌的一面。工作较开始的几年,我一待在家里就在房间里来回走动,但听说有工作时就会很兴奋。创业的这十几年,我也常常是凌晨1点下班,怕影响家人休息,客厅沙发躺到凌晨4点又去上班。”许家印曾如此描述自己。

  不过,“强势”老板也有善解人意的一面,据恒大内部员工说,老板常常提醒部门主管,要让下属注意身体,多多休息。

  似乎与老板的性格一脉相承,许家印将恒大管理模式称之为“紧密型集团化管理模式”,集团总部上千人不做具体业务,就是做管理。所有的招标采购权都集中在总部,公司已制定出“精品标准”超过6000条,颁布各类《手册》、《制度》等合计60余万字。(本文来源:新京报作者:张晓玲)

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