全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 专家支招:购购二手房时应掌握的“八大技巧”

专家支招:购购二手房时应掌握的“八大技巧”

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 757 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

    近年来,北京等地二手房市场成交日趋活跃。那么,购房者在选购二手房时应注意哪些事项呢?京城房屋中介公司“我爱我家”专家日前为此提出了八大购房技巧。

    招,地理位置是关键。地段好坏,决定房屋未来的。购购二手房用于纯居住的人群,可以尽量选择那些离车站、**较近,周边商业氛围较完善的区域购房,这样上、下班较便利,而且购菜、购物等也会十分方便。购购二手房长期投资的客户人群,较好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域购房,因为随着商圈的不断成熟,其二手房价值也会充分体现出来。如果房屋业主以租代售的话,其收益也将较为可观。

    招,房屋质量看周详。房屋质量是购房时十分重要的一个考核因素。目前,北京的二手房市场以上世纪80年代的房屋居多,由于年代建成较久,使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况,购房者应注意这些因素。

    第三招,户型面积要选好。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小,且通风采光也有其局限性,而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此,购房者要考虑自己更看中哪一方面,头次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房,白领、上班族则可以购购那些户型相对较宽敞的二手房。

    第四招,房屋产权验仔细。二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况十分重要。头先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等。


    第五招,装修结构弄清楚。二手房大都带装修,对购购后立即入住的购房者来说,可以节省装修开支。但对打算重新装修的购房者来说,应将其较初购购时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部拆除,较好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等。

    第六招,屋内配置细查看。购购二手房时,床、沙发、衣柜、空调、电视机、燃气灶、热水器、电话等屋内的部分配置,通常情况下业主都会折价或半卖半给购房者。购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购购与否。

    第七招,物业杂费看真切。算算居住费用水、电、气的价格,并了解这些费用如何收取,是上门代收,还是自己去缴。看看所购购房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安人员的数量和责任心如何;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。自驾车族还要查看其车位的费用。如果购购的是高层塔楼,还需观察电梯的品牌、速度及管理方式以及如何收费等。

    第八招,探访邻里是否和睦。邻里之间是否和睦,关系到购房者日后的居住生活状态。购房者可通过衣着和生活规律判断小区居民的社会层次,拜访楼上、楼下、左右的邻居,了解他们在此居住是否顺心。这样,既能提前与邻里日后相处打好基础,也可知晓整体居住氛围与自身需求是否相符。

 

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号