记者调查发现，一度被严厉禁止的转按揭、加按揭和循环贷又开始在一些城市悄悄复燃，而北京的公积金贷款头付比例10%，并没有设定贷款上限，迅速抢占银行撤出的市场空间。

　　“宏观调控的政策针对的对象，较早就是房地产。贯穿整个宏观调控的目标就是房地产，由原来打压调控，到现在要稳定房地产市场，意味着对原来的宏观意义上的宏观调控画了句号。一位经济学家说：“房贷是通过银行的金融杠杆放大了投资者的风险，一旦房价大幅下跌，银行就可能引发金融风险。”

　　虽然现在出台的新规定都只是针对特殊的地区和群体，但是仍然让乐观人士对房贷市场看到了一丝希望。

　　特事特办或撕开政策缺口

　　在重庆，一度被央行禁止的循环贷用短信的方式向市民悄悄宣告：“我又回来了。” 在南京也有报道称，某些银行的套房界定有松动迹象。银行的一位客户经理称，在套房界定方面，如果套房子的银行贷款已经还清或者套房购购时没有贷款，那么界定套房的时候就存在一个比较灵活的区间。

　　招商银行(21.29,0.14,0.66%)房贷部相关人士称，招商银行以家庭夫妻双方名下贷款界定，从信用记录上看已经有过贷款记录的均界定此次贷款申请为套房。套房没有过贷款，不算做套房；套房贷已经还清，仍算做套房；如果购房者信贷资质很好，购套房也必须上浮利率。

　　在记者的采访中，各大银行都称现在是严格按照政策执行房贷标准，并无松动迹象。深发展董事长办公室的相关人士也称，目前这种情况下，房贷市场不景气是整个大环境背景影响的，但是深发展本身房贷的数据一直都很好。

　　但是也有银行的客户经理称：“如果套房的贷款已经还清，那么套房上不上浮贷款利率可以根据购房者的信贷资质决定。”

　　“转按揭”重生

　　去年9月，央行叫停了“个人住房循环贷”、“加按揭”、“转按揭”业务。但是据记者调查发现，转按揭业务现在已经浮出水面。

　　房地产贷款服务机构伟嘉安捷159的按揭顾问曹兴行指出，转按揭、加按揭贷款业务的贷款成数一般会随房产评估价值浮动，在经济运行、房价持续上涨的环境下存在较大的投机风险，容易加剧房地产和股市泡沫成分。但是在“转按揭”业务中也存在正常的交易贷款情况，比如卖方房产有银行贷款未还清，购方又切实需要通过贷款才能购购房屋的情况。原先央行叫停这些业务之后，这种情况银行也是不予以审批的。

　　“不过我们现在已经可以做一些转按揭业务了。”曹兴行介绍说：“转按揭分为交易类和非交易类两种业务，非交易类转按揭现在还不可以做，交易类转按揭有一种特殊情况可以做。即购房客户必须承担资金流转的风险，还得帮卖主把房子赎出来，然后由第三方担保机构做担保，再向银行做贷款申请。目前央行明令禁止的提前放贷型转按揭是不可以做的。”

　　招商银行北京分行办公室的相关人士则指出，个人房贷由于较为分散，整体上风险较低。招商银行目前全面停止了加按揭业务。花旗银行上海总部则明确表示，转按揭业务现在是可以做的。

　　伟嘉安捷企划部经理则告诉记者：“目前银行方面对套房的界定还是比较严格的，没有松动迹象。如果下半年十月份二手房市场能回暖的话，个贷市场会有所回升，现在还是看不出回升的迹象，现在一般的商品房，头付至20%-30%，客户的资质审核还是跟以前一样。”

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