消失多年的无理由退房在今年又重新浮出水面，而且还在较近出现了无理由退房的升级版。

　　升级版之一：无理由退房销售期延长

　　在今年6月份，位于南三环马家堡区域的东亚三环率先推出了无理由退房：凡在8月31日前一次性付款购房的客户都可以在交房前的指定时间内无理由退房，同时还可以获得总房款每日万分之二的补偿金。在无理由退房推出的两个多月时间里，就已经有300余名客户与开发商签订了无理由退房协议。在目前房价下跌的过程中，“无理由退房”的销售模式可以在很大程度上让购房人回避房价下跌的风险。

　　在获得了购房人的认可之后，东亚三环决定将无理由退房进行升级，把将原本于8月31日截止的“无理由退房”销售延长至11月30日，即在此期间购房签约的客户，到交房前的指定时间内，依然可以无任何理由申请退房，同时还可获得总房款每天万分之二的补偿金。开发商表示，与头次推出“无理由退房销售”时相比，此次将活动时间延长是建立在对已经签订无理由退房协议客户进行深入分析的基础之上的，不仅表明开发商对未来楼市的信心，更重要的是对产品品质的承诺。

　　升级版之二：担保公司担保无理由退房

　　将担保公司引入无理由退房，可以说是给购房人上了双保险。因为如果开发商不能兑现退房承诺，担保公司就要代开发商尽退房的义务。从这个意义上来说，天津泰达建设集团旗下格调地产公司将无理由退房进行得更加彻底。

　　据格调地产总经理华志忠介绍，其实从2000年时他们就开始实行无理由退房，此次，在目前房价看跌，市场前景极不明朗的情况下，为了让购房人打消顾虑，彻底解决购房者的后顾之忧，他们从今年8月份起引入津房置业担保公司来为无理由退房作担保，而且无理由退房也是无任何条件的。无论客户是一次性付款，还是按揭付款或分期付款都可以无理由退房，也就是说无理由退房是面向所有购房人的。据了解，格调地产自2000年实行无理由退房以来，退房率不到1%。

　　观望中需开发商主动承担风险

　　格调地产总经理华志忠表示，越是观望期，我们越要继续承诺“无理由退房”，它不是一种简单的营销手段，而是一个责任地产商的开发和经营理念。

　　作为开发商，他的抗风险能力和控制风险能力要强于个人，“无理由退房”的承诺，既让购房人拥有了价格合理的高品质房产，又无需承担房价下跌带来的风险，充分保障了购房者的利益，这是在房地产理性发展中，一个负责任的开发商较应该做的。(周宏)

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