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“旅游+地产”模式显威 华侨城得以全国新布局
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1002 次
“旅游+地产”模式显威 华侨城得以全国新布局
从锦绣中华到波托菲诺,从生态旅游到文化创意园,从康佳电子到纸包装产业,华侨城集团党委书记、副总裁郑凡说,“华侨城是一个很难完全从财务报表上读懂的企业。”而正是非典型大国企,打造出了中华民族自主的文化旅游品牌,并在主题地产、主题酒店、电子信息产业和包装印刷业等多个领域战果累累。记者日前实地采访该集团时获悉,该集团正凭借其的“旅游+地产”模式,进行新一轮全国布局。
2008年,华侨城集团实现利润总额21.5亿元,在企业中名列第42位,连续4年超额完成了国资委下达的业绩考核指标。与1998年相比,华侨城集团2008年销售收入、利润总额、总资产、净资产分别增长了102%、209%、156%和138%。
明晰三大主营业务板块
2003年以来,华侨城进一步明确了房地产及酒店开发经营,旅游及相关文化产业经营,电子和配套包装产品制造三项核心业务,并获得了国资委批准。集团从战略层面上加大了对旅游和地产的倾斜力度,培育了欢乐谷、锦绣中华、世界之窗、东部华侨城、波托菲诺、华侨城大酒店、威尼斯酒店、城市客栈等一批在国内外享较大影响力的自主品牌。欢乐谷主题公园和旅游主题地产又在北京、上海、成都等地进一步创新和发展,使华侨城"旅游+地产"的发展模式在全国产生了很大反响,增强了核心竞争力。
五年来,华侨城集团核心业务资本运作取得了重大进展,华侨城A股改成功,华力控股境外红筹挂牌上市等,在巩固发展深圳基地的同时,完成了轮全国战略布局并启动了轮战略布局,绘就了华侨城今后五至十年的发展蓝图。
创“旅游+地产”双赢模式
通过对自身实践的总结思考,华侨城发现了“旅游与地产结合”之巨大优势,从而逐步形成了“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”的核心竞争优势(310368基金净值,基金吧)。华侨城高层认为,“这就是华侨城20多年的实践经验总结出的难以复制的核心竞争力。”
“华侨城集团利润主要来源是地产,接着是旅游,然后是电子和包装。旅游加地产是华侨城的主要经营模式。”郑凡告诉记者。在打造独具特色的旅游主题地产模式上,,华侨城利用其拥有的自然和人文景观资源开发地产。华侨城南面有深圳湾和锦绣中华、中国民俗文化村和世界之窗三大主题公园。华侨城地产开发大多依靠这些景观资源,项目设计注重让业主欣赏、享受主题公园的文化和景观。
,开始在社区内引入旅游元素。比如,开发波托菲诺时,次自觉地引入了意大利旅游小镇Portofino的创意,不仅充分利用小区内的自然山水资源,使之成为居家的风景,地产项目本身也成了一道旅游休闲的景观。在华侨城看来,旅游主题是其区别于其他地产品牌的主要元素,也是其产品创新的核心。第三,通过建筑形态、户型结构以及规划理念上的创新,进行本土化的改造,打造精品住宅,形成了具有华侨城地产特色的差异化产品。
从旅游这一端看,也是逐步走上与地产融合的道路。华侨城A总裁姚军对记者说,“十几年前,公司就开始在开发旅游业,但在发展中发现有一个投资瓶颈问题,比如,主题公园会花掉大量投资,当年一个亿做一个民族村,今天,上海欢乐谷一期要投资15亿。主题公园的瓶颈在于回收投资的缓慢。但是,这个产业必须有一个强大的收益支持。所以,旅游加地产的结合形成了华侨城这么多年发展的核心竞争力。在房地产业的快速利润回收的强大支持下,华侨城可以义无反顾的继续以强大的力量发展民族自主品牌的旅游产业。”
因此,华侨城地采用构筑产业链条、实现关联协同的方式,充分发挥了主题公园的“旅游乘数效应”。1999年,华侨城战略性的提出了“旅游+地产”的概念,将房地产融入华侨城的主题公园产业链,实现了从旅游主导产业到房地产业等关联产业的延伸和发展。
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