在竞争激烈的房地产市场中，产品创新已经成为一个项目成败与否的关键所在。住宅形态从传统的塔楼、板楼向花园洋房、小高层、TOWN-HOUSE、独栋庭院别墅等类型不断完善进步，即使在别墅类产品中也细分出了像小独栋这样全新的物业形态，我们可以预见，今后的市场将是一个极端细分的市场，每一类产品都有其特定的人群，从今年SOLO超小户型、东方太阳城老年社区以及北京奥林匹克花园体育社区等项目的热销，我们即可看出趋势。

在这样的大背景下，写字楼的发展将何去何从？华润置地的优士阁做出了一次全新的尝试，推出了未来商务集合体商务MALL，而这种面向未来办公模式的升级商务产品，将使我们彻底与传统的工作方式、工作空间告别。

商务MALL：商务价值新体系

体验经济被认为是继农业经济、商品经济和服务经济之后的一种新经济形式，是人类经济的第四次浪潮。在房地产业中其实早已经注入了体验经济的价值。同样的商务楼，为什么放在西部和东部就会有完全不一样的感觉，而且房价更是相差悬殊？为什么同样的物业，定位成纯粹的商务楼就比商住两用价值高？这些其实都是体验经济在施展作用力。作为商务未来派的优士阁，将何以应对这一切变化？

商务楼的核心价值是为用户提供商务办公的空间。这种商品与其说是工业经济时代的产物，不如说是在服务经济时代才真正确立地位。不用分析商务办公之会议、电话、传真、合同与财务等核心因素，单从商务办公没有具体商品生产这一本质现象，就可知其是以服务经济为根本价值的。

在体验经济来临之前，服务经济中的商务办公楼的主流是标准化、程序化、等级化，一切时间与空间都被划定好，很少有人性化与个性化的东西。但体验经济时代却有完全不同的价值观，在这里，只要能够创造财富，员工可以以他们自由自在的方式工作，企业可以以大家愿意的方式存在。

于是，我们立刻看到三种完全不同的商务层面。一些员工从来不正点上下班，不仅放弃职业装，而且穿着随便甚至过份，在工作时间经常听音乐、吃零食，不断增加的咖啡时间以及随便移动的办公空间等，大家在自由自在的时空中工作。层的企业没有这些花花活，相反是几乎看不到人，甚至没有办公桌，整个公司被布置成咖啡厅、餐厅、娱乐室和休闲会议，因为他们认为，职员只有开会、查档、签约等，才需要到公司来，其它时间可以自由安排。第三层的企业则更迷人，他们经常在公司以外的迷人空间开会并在此创造财富，在各种主题餐厅、会员俱乐部、健身，酒店会议以及全球各大旅游渡假等。

在传统的公司，我们习惯于上下班、内部管理、业务拓展、社会关系、投资融资、产品研发以及战略发展等，总之，工作与非工作是严格分开的。而在新经济环境的新锐公司，没有上下班，内在趋动拒绝外在管理、业务互动化、社会关系娱乐化与人性化、投资融资渠道多样化，经常有在生活中发现灵感、寻找商机的例子，总之，工作与非工作是互动的，工作也娱乐，非工作也产生价值。

这种来自于体验经济大潮的变革，为商务革命带来了全新的内容。优士阁，作为商务楼中的创新者，原创地推出了商务MALL的新价值体系，营造了完全不同的新商务空间，使客户可以提前享受未来商务所提倡的全业态、全方位时尚办公的工作理念，当然也会带来更多的创富机会，更早实现与国际化的接轨。

商务MALL：未来集合新空间

有人经典地描述到，农业时代是勤劳节俭，工业时代是技术创富，服务时代是和气生财，体验时代是娱乐现场。也许有，当北京CBD的商务活动真正全面进入体验经济时代时，优士阁一定会变成一个真正的娱乐现场。但在今天以及今后的十年中，优士阁只是准备好了所有的硬性条件。这一点很重要，优士阁认为，在今天这个体验商务的初期阶段，较佳的商务空间不是娱乐现场，而是商务MALL。

比如，在SHOPPINGMALL中，购物并没有退化，但围绕购物的其它主题经济已经相当复杂，并且自成体系了。于是，我们在大型的SHOP-PINGMALL中，可以看到百货和超市之外的诸多业态，汽车旅馆、电影院、图书馆、咖啡店、美食街、美容院、健身、保健甚至主题游乐园和大型休闲活动等。

同样，优士阁认为，在从服务经济到体验经济过渡的初期，商务楼还是应该以商务办公为主题，在提供全面、个性以及自由的商务空间之外（有如大型SHOPPINGMALL的购物主业），还应该提供尽可能全面的商务配套，而且要争取自成体系,因此,商务MALL的概念也就应运而生了。

在研究了市场上现有的商务物业形态之后，优士阁彻底颠覆了传统写字楼的办公模式，并这样规划了商务MALL的价值，一个纯粹的商务楼，有纯粹的各项商务配套，包括商务主题的休闲会所，以营造一个高端次的商务；然后有供购物消费休闲娱乐的大型主题商业城，以满足个性特色的自由办公；其后，再有一个特色酒店，较好是以商务交流活动为主题的酒店；当然，还应该处于一个，交通方便，而且能够提供商务全业态服务等……

于是，商务MALL真正成为一种可以带来全新商务体验的办公空间。

优士阁：定制商务MALL五大标准

在这样的构想中，优士阁实现了北京个商务MALL的业态。

2003年11月，当华润酒店品牌木棉花酒店正式与优士阁签定战略合作计划之后，优士阁二期物业形态不仅落定，而且在标定四商务酒店的同时，为优士阁带来全面的档次提升，更重要的是，此举顺利地奠定了优士阁成为北京商务MALL盘的真正价值。

为此，根据体验经济发展潮流以及未来发展方向，优士阁提出了商务MALL的五大标准。

标准：商圈

商务MALL必须置身于一个足够全面与完善的商务体验区中，也就是说，必须置身于真正的商务区，在北京，这就是早已规划定案并正处于大力发展阶段的商务区（CBD）。优士阁，与区的点国贸仅一步之遥，直线距离1500米，如果CBD真是按规划条件中描述的以国贸为方圆四平方公里区域的话，优士阁所在的双井桥，理所当然成为CBD的核心区。

标准：规模商配

作为体验经济的核心，商务自由化即是要求商务活动解脱于传统的工作环境与工作方式，而要实现这个转变，达到个性化、生活化甚至戏剧化，一方面企业内部的办公环境要足够灵活个性，二是外部环境设施要足够齐全成规模。这就必须要求商务空间足够大，而且可开可合，灵变多样，同时，商务配套足够齐全完善成规模，能够影响置身其中的企业、商务人士。优士阁拥有约9万平方米的纯粹商务办公空间，双塔结构，每标准层约1000 平方米，可灵活分拆成49-364 平方米的弹性办公单位；同时，优士阁拥有1200平方米的商务减压健身，这个专为商务人士量身定做的健身，将成为商务人士商务减压的场所；另外，优士阁还将建设一个24000多平方米的时尚商务酒店，优士阁将成为一个规模化、齐全化的新商务环境。

第三标准：全面商态

作为商务MALL，全面性不可缺少。优士阁的商务楼，拥有“小面积大空间”的商务办公格局，小到几十平米，大到几百平米的弹性办公空间，为商务人士提供了个性化的选择方案；，优士阁拥有完善专属的商务会所，可以提供一切与常规商务活动相关的服务，诸如会议室、洽谈室、多媒体视听室、商务等专属商务配套设施；第三，优士阁将拥有CBD商圈内先进集学习、生活、休闲于一体的学习型商务主题图书，面积达到2000多平米,看书、购书、品茶、咖啡、休闲娱乐等一应俱全，完全实现生活化、休闲化的商务体验；第四，优士阁二期---知名品牌时尚商务酒店则为跨地域商务提供了极大的方便，一方面是迎来往的快捷方便，另一方面，作为全国范围内的连锁商务型酒店，华润木棉花酒店本身在香港、深圳、广州等地均开有分号，是集时尚商务于一体的四酒店。继北京之后，还会在上海、南京、大连等国际化城市继续开设分店，此为优士阁中的企业向外地拓展做好了商务体验的准备。

第四标准：纯粹商气

体验经济追求的是个性化，就单一主题的体验经济而言，纯粹性至少是一个至上的主题。正如SHOPPINGMALL拒绝杂货店、旧货店以及红灯区一样，纯粹性也是商务MALL的一大条件，以商务体验为主的商务MALL必须纯粹。在这个意义上，任何有居住业态的商务楼，都将成为被抛弃的对象，而优士阁，不仅没有任何住宅、公寓类的业态，而且不论商务楼、商务健身、专属商务会所、商务图书以及时尚商务酒店，都是以纯粹商务为主题的。

第五标准：优质商务

区别于传统商务的物业管理服务，商务MALL因为面对更具档次的业主、更丰富的业态和更个性化的企业，不仅要提供更优质的服务，而且必须是全方位的、特色的、个性化的服务。优士阁所提供的优质服务是值得推荐的，这就是商务MALL的全业态、全方位商务服务，在商务MALL中，酒店、大堂、停车场和电梯、空调系统是全天侯24公里开放的，在诸如订餐、订票、商务会所、健身以及其它与商务相关的服务，也都是全方位服务的。

目前情况下，在优士阁没有真正入住之前，我们确实无法体验商务MALL灵变多彩的价值。但一旦优士阁真正完成这个商务MALL的建设之后，置身其中的企业一定会感觉到，同样是商务楼，优士阁完全是新天地。因为，优士阁不仅是商务MALL盘，更是体验商务，紧跟体验经济潮流的个房地产项目，其未来的增值空间也就无须多言了。

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