您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新政 > 房地产开发项目前期准备工作详细流程
房地产开发项目前期准备工作详细流程
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1113 次
房地产开发项目前期准备工作详细流程大体如下,由于各地的实际情况不一样,因此可能存在差异,具体请以当地的具体规定为准,本文仅供参考。
1、规划部门:
(1)如果是工业用地,头先到规划局规划处办理变更。
手续需提交:A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同
(2)如果是集体用地,也应到规划局规划用地处办理征用手续。
需提交:A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书,规划局批准后发用地许可证。
需交费:A、水利基金B、耕地占用税C、配套费
2、领取规划用地许可证后,再到市计委办理立项手续。
需提交:(1)规划用地许可证(2)可行性研究报告(3)投资计划及立项申请(4)领取立项批文
3、完成1、2项后,再到土地部门办理过户或征用手续。
需提交:(1)用地申请书(2)计委立项批文(3)用地总平面图(4)规划局出具的用地红线图(5)规划用地许可证(6)土地补偿表盖章(组、村、镇、区四个章)(7)签订土地出让合同(8)交费、领证
需缴纳:(1)土地出让金。70~220元/平方米(2)地界勘测费(3)土地过户费(4)管理及工本费(5)土地使用税
4、完成前3项后,再到规划局建管处办理报建手续。
(1)建设单位写出书面申请(内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等)。
(2)提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。
(3)根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求,设计院做出1~2个方案,包括:总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。
(4)领取建设工程规划许可证申请表,到相关部门:消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。
需交费:审核费280元/栋(消防支队);文物钻探费2~8元/平方米。
(5)经局长签发后领取交费通知单,需缴纳:
规划管理费:0.1~0.25%
档案保证金:5%
建设配套费:5~20元/平方米
绿化费:1元/平方米
人防费:6.5元/平方米
商业网电费:15元/平方米
墙改基金:15元/平方米
(6)交费、盖章、领取规划建筑许可证。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71105
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64227
- 3海南那么美哪里安家好? 63290
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57111
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56987
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55624
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50412
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50353
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50300
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49862
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾