原来有人拿着经济适用房的排号进行炒卖，后来又有人在楼盘内部认购期间与售楼人员“合作”炒楼花从中赚钱，现在售楼人员明确告诉购房人，你要购热销房可以，加钱。近日有读者打来热线电话，反映东四环附近一新楼盘加价销售热销小户型。

　　记者来到位于东四环附近的那家楼盘，得知记者对小户型感兴趣，售楼人员立刻拿出一张小户型的户型图说“现在的小户型都卖完了，只有这套68.62平方米和一套48.6平方米的房子是小户型，但需要加价才可以销售。

　　记者于是问：“为什么要加价？加多少？怎么个加法？”

　　“我们的房子卖得特别好，今年7月份才开始卖，现在都已经卖得差不多了，尤其是小户型，都卖没了。这房子是我们老板的一个朋友购的，托我们卖出去，加2-3万元，加价的这部分费用不开具发票。也就是说，如果你选定了这套房子，除了头付以外还要多交2—3万元，而且这2-3万元是不给开发票也不给开收据的。另一套房子加多少价公司还没有出台政策，暂时还不清楚。”大概看出记者对这种加价的方式存在顾虑，这位售楼人员后来又强调说，“因为是老板让我们这样做的，所以这属于公司行为，不是我们售楼人员的个人行为。”

　　暗访中，记者发现该楼盘确实是几乎所有的售楼人员都在推销加价，天记者再次前往该楼盘问到加价销售小户型一事时，另一售楼人员明确表示，加价销售是被公司允许的, 该项目有多套加价小房型，不同的小户型加价从1.8万到4万不等。

　　卖房加价究竟谁在操作？开发商、代理承销商还是售楼人员？记者随后采访了该项目销售总监龙先生，对售楼人员的加价销售行为，龙先生表示，售楼人员和承销代理行都不从中获利，所有加价的款额部分全部转交给当初订购这个房号的购房人，但他同时表示, 记者如果有意购购加价小户型, 价格可以商量。

　　购房人：各有所好

　　记者就加价售房一事采访了几个购房者。一位在易构空间购房的于先生认为，加价购房现象没有合不合理之说，因为市场供求关系摆在那里。飞度车一下线就有几千人预定，消费者拿钱购不着，就有了经销商加价的空间。到购卖房子这里也是一个道理，一个愿打，一个愿挨，这是不可避免的现象。在他看来，只要售楼人员明确告诉了购房者要加价销售，购房人如果认可就算双方约定同意，如果购房人不认可可以不选择这里的房子，没什么可抱怨的。

　　而另一位在某杂志做主编的刘小姐却对卖房加价一事非常不满，她认为，开发商允许售楼人员加价销售房子，本身是在利用职务之便为自己谋利，把热销户型囤积在自己手上加价销售应该算是对消费者的不尊重，如果这些售楼人员加价销售房子，对项目本身的声誉也非常有影响，她觉得应该有人出来管一管这种情况。如果是公司行为更应该受到指责。

　　物价局：开发商有责任进行必要的约束

　　记者又就房子加价销售一事电话采访了物价局的有关人士，该人士声明其观点不代表物价局态度，但她个人认为，房子的价格是放开的，由市场自动调节，由市场规律决定。如果某项目销售供不应求，开发商在市场竞争中占主动地位，开发商提高房价是正常的，这只能说是市场规律起作用的结果。而购房人有自由的权利选择楼盘，如果觉得加价不公平可以放弃购购。但同时她强调，开发商应有责任对售楼人员的行为进行必要的约束。一般来说，除了经济适用房以外，商品房销售的房子定价均由开发商根据自己的成本核定，开发商有权根据市场情况调整定价。但她同时指出，开发商销售任何一套房子的价格应该明码标价，售楼人员以及具体负责销售房子的承销公司在定价上随便加价，私自抬高房子价格并无正当的理由。在相同的楼盘项目购购同一户型的房子，如果时间间隔不大，房价不应该存在如此大的差异。她认为，开发商有责任维护一个良好的楼盘销售市场，售楼人遵守良性的销售规则将增加购房人消费的安全感和信任感，形成忠诚的购房人群。否则，消费者蒙受不必要的经济损失，也影响了开发商的企业形象。

　　消协：加价销售侵犯了开发商和消费者的权益

　　加价销售的是与非再次被人们提及，房子加价合不合理，合不合法？对此，记者采访了中国消费者协会投诉与法律事务部王前虎主任。他指出，在售楼处加价销售是房地产市场的一种投机行为，它侵犯了开发商和消费者的权益。不管是售楼人员的个人行为还是承销代理商的公司行为都应该承担相应的侵权责任。另外，他指出，消费者如果投资可购，如果自住要慎重考虑，不要担当额外的风险。

　　律师：这是一种不规范的市场行为

　　北京汇泽律师事务所李光朝律师认为，如今炒楼号现象在京城比较普遍，这是一种不规范的市场行为。他提醒购房人，消费者需要更理智的消费观念，较好不购加价房，尤其是加价款不开发票，因为开发商不开发票的收入属不当得利，在税法里属于偷税行为。如今北京房地产市场上的新项目越来越多，选择余地很大，没有必要花高价钱某些户型。如果以后购房合同不能履行或合同中止，加价部分金额因为没有发票也没收据无法收回，使用期购房人的利益得不到保证，从而增大购房风险。

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