7月4日下午4点30分左右，位于三亚市海坡村棚户区的HPC-19-01、HPC-19-02、HPC-19-05、HPC-19-10地块，总面积153624.01平方米，土地评估总价约为48亿元，被碧桂园以52亿元拍下，成为三亚*贵地块。

    被碧桂园以52亿元拍下底价将达到3万5元以上

    在此次竞拍中，有碧桂园，中铁保利，万科，中海，华侨城五家品牌房企报名参加，这是限购之后三亚首场土地拍卖。业内人士表示，这将意味着市场新一轮抢地高潮即将来临，市场淡季情况下房企将加大土地储备量，为即将到来的旺季做准备。

   据了解，这是三亚的挂牌出让棚改用地，地址位于三亚市海坡村，四块地总面积153624.01平米，土地评估总价约为48亿元，成为三亚历年来*贵出让地块。地块总建筑面积437536平米，其中住宅用地建筑面积仅214164平米，占比49%，其余地块规划用地为批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地等。

    据介绍，此次竞拍中，以52亿元拍下三亚海坡地块的碧桂园控股有限公司，是一家总部位于广东，目前中国*大的新型城镇化住宅开发商，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。该公司已经在海南文昌、陵水、临高等地开发房地产项目。

    评估价高因土地资源稀缺

    该地块评估总价如此之高，一是因为地理位置较佳，二是周边楼盘均为高端海景地产项目，价格趋高。海坡村位于三亚湾后段区域，距离市区约8公里，目前周边在售或待售的楼盘有5个，房源稀缺，房价在3.5万-5.8万元/㎡区间，对于的三亚，稀缺性不言而喻。

    此次出让的地块有51%的用地为商业用地，也旨在将海坡片区打造成为高端商业，调配教育、医疗等公共服务与基础设施资源，等集度假居住于一体的大型高端公共服务综合体，弥补三亚湾缺乏商贸的遗憾。

   此次竞拍，三亚市国土局也对竞买人提出了很高的要求，竞买人或其关联企业需为中国房地产百强，并具有大型城市公共服务综合体的投资、运营、管理经验。竞买人须承诺：如竞得该宗地使用权，应出资建设精品商业、商务、文化娱乐、精品酒店、精品住宅等集度假居住于一体的大型高端公共服务综合体。

    出让土地占地15.4万平米商业用地占51%

  据介绍，三亚市海坡自然村棚改项目，是三亚的棚改项目之一，已于去年7月启动，项目用地面积约382亩。其中，此次竞拍的控规HPC-19-01地块面积60274.02平方米，规划用地性质为零售商业混合金融保险混合二类居住用地(国标代码分别为：B11/B21/R2，对应土地用途分别为：批发零售用地/商务金融用地/城镇住宅用地，建筑面积比例为25%：10%：65%)，容积率≤3.0。控规HPC-19-02地块面积27993.27平方米，规划用地性质为旅馆用地(国标代码为：B14;对应土地用途为：住宿餐饮用地)，容积率≤2.5。控规HPC-19-05地块面积53683.18平方米，规划用地性质为零售商业混合金融保险混合二类居住用地(国标代码分别为：B11/B21/R2，对应土地用途分别为：批发零售用地/商务金融用地/城镇住宅用地，建筑面积比例为30%：10%：60%)，容积率≤3.0。且此地块须配建一处公共厕所，结合地下空间配建一个公交站场。控规HPC-19-10地块面积11673.54平方米，规划用地性质为零售商业混合旅馆用地(国标代码分别为：B11/B14，对应土地用途分别为：批发零售用地/住宿餐饮用地，建筑面积比例为30%：70%)，容积率≤2.2。

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