近日，省政府印发的《海南省加快培育和发展住房租赁市场实施办法》指出，允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。同时，加大政策支持力度，对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

具体的细则是什么呢？来跟小编看一看。

鼓励地产商出租库存商品房

未来的开发商不单纯只是卖房子而已，他们可以根据自己企业的情况开展业务，利用已经建成的库存商品房开展租房业务，这样既可以让企业资金盘活，还能发展新的业务，并联合当地的房屋房租赁企业合作，扩大市场。

盘活闲置商业用房用于出租 可改变土地使用性质

《办法》指出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

该政策的实施，可有效的为各类创业者、中小企业、个体工商户提供低成本办公经营场所。

简化公积金支付房租手续

为了支持住房租赁市场的发展，将简化公积金支付房租政策的手续。非本地户籍的承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，都被纳入公租房的保障范围内。

租房者缴个税有望先扣租金

如以个人名义出租住房，可按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

其实说到底，政府推出那么多政策主要还是为了去库存。因为租房市场也是住房市场的一个重要的组成部分。政府鼓励机构出租，鼓励家庭购买了房子以后去用于出租，这个实际上跟去库存相关。

房地产去库存也成为海南供给侧改革的重要方面。众所周知，海南整体经济对房地产依赖度高，近年商品房面临较大的去库存压力。从今年2月份开始实施的“双暂停”，到近期海南省强化填海造地用海管理和审批，无一不看出海南对去库存的决心。

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