金九楼市虽不及预期，“银十”的稳定收官总算扳回一城。本月城市商品住宅成交扭转下半年来的环比不断下滑趋势，环比小幅上涨1%，同比增幅8%。9月底“商贷头付25%”、推进公积金异地贷款等政策刺激了楼市提振。10月底央行的双降，势必给购房者再添一把助燃剂。

“银十”市场成交上涨  二、三线城市分化加剧

十月楼市顺利收官，成交小幅上涨。其中，一线城市整体表现尤其较为强劲，深圳、北京，本月商品住宅成交量环比涨幅超过20%。而二三线城市分化进一步加剧，武汉、重庆、天津、南京等城市表现抢眼，尤其是武汉，本月成交量创自2007年以来单月新高；而昆明、长春、大连等城市，环比继续下降，成交量仍旧低位徘徊。

随着 “930”新政在各地的不断落地，加上地方政策调整的配合，政策推动的需求将有序释放，再加上年底冲刺关键期，业绩承压房企营销力度将进一步加强，预计年底成交将延续上升态势。

央行再双降 供房族能省多少月供？

“5月10日中国人民银行宣布，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。今年以来，央行已连续五次降息。”

较新存贷款利率

以100万元20年还款期限的商业房贷为例，按等额本息还款法计算，20年共节省利息33183元，每个月的月供节省139元。对于已购房者来说：月供又降低了！购房压力又小了！对于需要购房者来说：购房补贴以及较新的央行降息，就是购房抄底时。

克而瑞研究分析，对于正打算购置房产的群体来说，降息降准无疑是重大利好，个人贷款利率继续下滑，部分城市头套房贷利率打九折，已基本接近09年利率打七折后的利率水平，当前处于历史较低水平区间。

因此，对于正打算购房的群体来说，购房者可以把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，当前开发商资金面相对紧张，是性价比较高的购房比仍时机。

全面放开二孩 四房时代来临

10月29日，终于决定允许全面放开二孩政策——全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。那么，全面开放二胎对于购房者有何影响？原本刚够的三房将明显不够住，那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

同时全国各地紧靠学校的小区的地位将更加不可动摇，紧靠学校的小区及入读名额的争夺也将愈发激烈，紧靠学校的小区房价也将有一波涨势。

四季度将维持政策宽松环境 分析师推荐出手

据克而瑞研究的购房信心指数来看，10月份监测的29个城市中，北京、上海、南京保持“强烈推荐”级别。推荐购购区间的城市在10月份已增加至15个，其中深圳、宁波涨幅，分别涨3.44、3.78。另海口、宁波重回谨慎推荐行列。长春下调至谨慎推荐行列。整体来看，全国一线城市以及华东、华中地区都保持火热状态，分析师建议尽快出手。

总体来看，年内的宽松政策环境将持续不变，加上连续五次的降息、公积金异地贷款政策的落实以及全面放开二孩的政策，购房者的改善需求将会进一步的放大。而对于购房者来说，政策的落实，才是给予他们的较切实的福利。

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