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二手房交易房产证仔细看
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 382 次
二手房交易过程中,购房者都会查看卖家的房产证。本市房地产业内人士魏嵩提示,房产证上除了建筑面积等信息外,还有一些细节要仔细看,否则盲目交易会有风险,导致经济损失。
看清房产证上的共有权人信息,如果除卖家外还有其他共有人,则卖房行为须征得共有人同意。否则一旦进行交易,可能会出现法律纠纷。
查看房产证上有关房屋使用权类型的栏目内,有无土地出让金的信息。如果登记了土地出让金信息,则房屋交易过程中会多交一部分税费。没有的话,就不用交这些税费。
看好房屋是否被抵押。房产证上“设定他项权利摘要”栏目内,如果有房屋权属人是某银行、房屋被抵押等信息,且房产证上没有房管部门盖的注销章,则证明该房屋有贷款未还,或在银行、他人处做过抵押。仍在抵押中的房产是不能够过户的,需要平贷才能进一步交易。遇到这类房屋,切不可过早交付定金。
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