怎样才能在海口购到性价比较高的房子?自从做了与房产相关的工作，小编就被身边亲戚朋友问了同样的问题。为了帮他们排忧解难，只好倾尽全力为其解答。要简单粗暴的回答这个问题，就要从较简单的出发，那就是需求。

    小编较想问的是，亲爱的们，你们目前购得起什么样的房?

    上图是综合海口一季度成交价格粗略制出来的，较高的几根线格是海口较贵的豪宅别墅等，大概集中在西海岸、盈滨半岛、海甸岛，20000元/平以上。朋友们表示，此种别墅与自己无关。大家较关心的价位区段叠杂在淡橙色线条中，无法看清。

    为了更加直观，根据海口新房主要分布情况，小编做了这张图。

    此图是小编根据海口较要几个主要新房集中片区的房价制作的，表示新房价格区间图。朋友们表示，1.5万以上的就先不考虑了，可以在哪个区域购到性价比较高的房子呢?

    朋友璐璐说，“我不开车上班，要在交通便利的地方。”小编当时听到这个问题，真是想骂人啊。“海口就这么大点儿地，哪里都有公交，不开车还有电动车啊，又不是北京上海。”小编忍住了，还是认真想了想这个问题。

    非要说一个交通影响，那应该就是东环高铁和以后的西环高铁了。那就以海口火车东站为例，请看下图。

    如果以离市的距离来定义交通是否便利，海口房价会呈现怎样的走势呢?目前，国兴、国贸、明珠都说自己是CBD，西海岸说自己是未来海口的CBD。挑一个吧，这些难缠的朋友们逛街吃饭娱乐上班的，主要都在国贸商圈。好，就以国贸为例吧。

    璐璐童鞋看到图就凌乱了，房价和与离CBD距离、交通枢纽点并不成正相关的关系。

    此时，萌萌提出自己的要求，“我对其他没有要求，希望所住地方，文化教育水平比较高。”

    听到这个问题，小编差点就石化了，后来仔细想了想，文化水平比较高的，那居住环境都不错，“好邻居”比较多。请看下图：

    该六个区域仅是个代表，谈下琼山府城片区，它的房价明显比其他区域低很多，或许去逛过街的人都知道原因。咱就不细说了。其次在海口长期居住的人都应该知道海甸岛在此时要分为两个区域。

    根据统计学方法，将海口每一平方公里栅格内的高学历人口比例，从而进行排序，用排完序的栅格的平均房价对数绘制出散点图。图很明显，房价与高学历人口比例呈现存在一定正相关关系。

    随后，根据较优选择(性价比较高选择)，即应当是实现购房者净收益(收益扣除成本)的那个空间(在购购相同居住面积的情况下)。请看下图：

    那些颜色较红的栅格集中区，就是“好邻居”性价比较高地区了。

    这个问题刚答完，另外一个朋友小白说，那我想周围有好工作，应该在哪里购房?

    小编心想，尼玛，你们的都是什么需求。碍于面子，既然问题都出来了也要硬着头皮解答。在海口，若非要以“好工作”来作为参考因素，那么“好工作”应大部分集中于国贸、世贸、国兴、明珠商圈的写字楼内，当然政府公职人员算一类吧。哦，对还有正在崛起的高新区等。

    这些工作岗位对房价是否有影响呢?

    根据海口近年来的经济情况，计算出每一平方公里栅格内的生产者服务业就业比例，从高到低进行排序，然后用这些排好序的栅格的平均房价对数绘制出散点图。

    从图可看出，房价与就业结构、岗位比重还是基本成正相关。

    那么，在购房中“好工作”的性价比分布是怎样呢?

    那些颜色较红的地区，就是好工作性价比较高地区了。

    另外一名小文是一名副其实的吃货，他的需求竟在小编的意之中，房子周边一定要有好吃的。海口有好吃的地方，相对零散一些，那就以餐饮较高价来做参考值吧。高价位餐饮指数和房价有关系吗?

    根据海口网络点评数据，计算出每一平方公里栅格内的高端餐饮价值指数，从高到低进行排序，然后对数绘制出散点图。

    从图看出，房价与高端餐饮指数呈现正相关关系。

    在购房中“好吃的”的性价比分布是怎样呢?

    其中红色的栅格即是高端餐馆指数性价比较高的地区了。总体来看，想离高端餐馆近的话，大概就住在CBD了。小编就建议小文童鞋去购二手房不要购新房了。

    另外一朋友说，那关键因素是啥呢?分析半天，当然关键因素在你啊!你是富二代、土豪，海口哪里都能购。

    说笑而已哈，以上仅是大概分析，如果想要更精准的答案，您可以与我们互动，告诉您的具体需求，由此我们可再综合交通、人口、企业、教育、医疗以及其他公共服务等数据，落实到具体空间范围内，与房价变化综合进行分析，将会得到更精准的答案哦。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！