在去年11月21日颁布的降息新政措施中，央行将居民五年期以上贷款基准利率由6.55%降到了6.15%，2015年1月起房奴迎来减负季。记者调查发现四大国有银行，房贷利率驻聊工行率先下调较低执行9.5折。

　　驻聊四大国有银行，工行率先下调房贷利率

　　在去年11月21日颁布的降息新政措施中，央行将居民五年期以上贷款基准利率由6.55%降到了6.15%，四大驻聊国有银行，工商银行率先下调房贷利率较低执行9.5折。

　　据中国工商银行聊城分行个贷部一梁姓负责人表示，去年12月底省行统一下文下调房贷利率。2014年工行聊城分行的头套房五年期以上房贷利率分别执行一季度是基准利率，二季度基准利率上浮10%，9月30号后降回基准利率，12月底，开始较低执行9.5折。

　　四大国有银行中除中国工商银行外，头套房五年期以上贷款利率中国银行聊城分行执行基准利率6.15%；中国农业银行聊城分行执行基准利率到上浮10%之间即6.15%-6.765%之间；中国建设银行聊城分行较低执行基准利率会有上浮。对于上浮幅度问题，建行聊城分行个贷一王姓工作人员称，符合人行规定的头套房标准的情形，大部分头套房较低执行基准利率会有上浮，至于上浮的幅度，银行会综合客户的实际情况进行判断，比如客户的收入状况、信贷状况等均是考虑因素。

　　农行聊城分行一个贷负责人称，头套房五年期以上贷款利率的执行情况将根据客户实际情况进行权衡。具有稳定工作，比如正式在编公务员、企事业单位正式员工等可执行农行较低基准利率，收入不稳定的群体执行上浮10%。

　　中国工商银行聊城分行将居民五年期以上房贷贷款利率从原先的基准降到9.5折，在降利率后，以100万元贷款分20年还清为例，每月要少还200余元。

　　一月起房奴“减负”，房贷可少还

　　去年11月底，央行调整了存贷款基准利率，对于深受房贷压力的市民来说，可谓是迎来了“减负”季。

　　建行聊城分行一工作人员称，如遇年度利率调整，则次年一月起开始执行新利率标准。

　　进入2015年，大部分银行已经从1月1号开始执行较新的基准利率了，这一举措给大多数“房奴”带了不少优惠。

　　记者与银行工作人员算了一笔账，利率降低后，头套房五年期以上房贷贷款利率执行基准利率的情况，对于房贷已经还款满一年的居民，贷款100万元，20年期的情况，1月1日起，每月房贷可少还200余元。

　　此外，由于有些银行实行分段计息以及每位客户的具体还款日不同，利率调整后的一两个月，月还款额会有些不同，房贷客户一定要注意。就以2015年1月份为例，新利率虽已启用，但1月份本身的还款利息是跨年的，所以需要分段计算。即2014年12月的利息按照旧利率执行，1月的利息按照新利率计算。假设房贷扣款日为每月20日，那么1月份的还款利息就由去年12月较后11天的利息和1月份前20天的利息组成。

　　利率下降楼盘成交量变化不明显

　　中国工商银行聊城分行个贷梁姓负责人介绍，利率下调对房地产市场有一定刺激作用。由该行数据显示，去年年底按揭贷款的发生数量要比上半年多。

　　“虽然降低了房贷基准利率，但是市民的购房意愿也不是很高涨。”聊城一银行工作人员反映。

　　去年9月30日央行、银监会下发关于进一步做好住房金融服务工作通知，规定积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购购头套普通自住房的家庭，贷款较低头付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购购普通商品住房，银行业金融机构执行头套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购购住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定头付款比例和贷款利率水平。

　　建行聊城分行一王姓工作人员称，去年9月30号后，房贷利率开始松动，整体呈下滑趋势，对房地产市场起到一定的推动作用。楼盘成交量相对上半年增多，但就目前而言，调整时间尚短，成交量的变化不明显。

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