房地产市场的起起伏伏，既由自身的运行周期所决定，又受外部环境制约。昨日，记者从沈阳市房产局了解到，为了帮助沈阳市民释放改善性住房需求，沈阳将在本月12日举行惠民房交会。那么沈阳房地产市场未来发展态势如何？东北大学教授、沈阳房地产开发研究会秘书长齐锡晶表示，沈阳明年的房地产市场应该迎来新的上行区间。

　　齐锡晶表示，按照房地产行业发展曲线的规律，在经历了低落阶段后，房地产发展理应有所抬头，对房地产刚需的总量经过6-9个月的持续积攒，已到达了临界点，从社会政策大环境、行业发展以及实际社会需求来讲，明年房地产市场可能上扬。

　　中国房地产在经历了2013年价量齐升的快速增长之后，2014年便陷入了量价齐跌的低迷状态，基本符合市场周期规律。2014年的中国房地产市场处在发展曲线的下行区间。在这期间，刚需购房者的实际需求也处在“积攒忍耐期”，已濒临界点(调查显示，一般刚需购房的实际“忍耐期”为6-8个月)。

　　因此，受到经济周期曲线的上扬、2014年的基数较低以及刚需购房者突破“忍耐期”等因素的交互影响，2015年的房地产市场应该迎来新的上行区间。

　　由于供应比较充足，政策比较稳定，多年来沈阳房地产市场始终处于平稳增长的轨迹。齐锡晶表示，2005年沈阳商品房销预售均价为3332.88元/平方米，今年三季度沈阳商品房均价为6601.07元/平方米，十年来的房价增长一倍，远低于GDP与人均可支配收入的增幅。而且，沈阳的房价在全国同类城市(省会城市和副省级城市)中，几乎低到见所未见。

　　展望明年的房地产市场前景，虽然面临诸多不利因素，但有利因素仍起主导作用。齐锡晶表示，宏观经济需要房地产的拉动，货币购购力的隐性缩水，降息、降准等诸多政策的出台，依然支撑着房地产的底盘。

　　继今年上半年的“分类调控”后，地方政府纷纷通过放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度、调整普通商品房标准等措施稳定市场；宏观层面的住房公积金缴存异地互认，央行也在头套房认定标准、贷款比例和利率优惠等方面，释放利好。尤其是近期央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，可以通过降低市场主体的资金成本，增强市场信心，促进投资与消费。从贷款降息后的市场反应情况来看，一线城市的二手房市场率先升温；开发企业投资信心得到明显提振，积极入市拿地，土地市场已经出现明显回暖。

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