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全国53城2014上半年楼市稳步提升 降价大潮并未来临
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:搜房网 阅读 437 次
搜房网数据监控对全国53个城市的14818个在售楼盘进行了监控,对比2014年1月1日和2014年6月27日的售楼处所提供的报价数据后发现:没有出现价格变动的楼盘多达72.7%,涨价楼盘占比16.88%,降价楼盘占比10.43%。数据显示价格起伏较大的楼盘更多地集中在二三线城市。就涨价而言,涨价楼盘超过100个的城市有5个,分别是成都、上海、合肥、天津、海南;而这其中,成都价格变动的楼盘较多(超过300个);就降价而言,依旧是成都较多(153个),海南位居次席(100个)。整体来说,2014年上半年楼市稳步提升,人们预期出现的房价降价大潮并未来临。
23城市降价盘占比超10% 成都价格变动楼盘较多
杭州、广州、常州等多地的房价下降和银行停贷风波,两个事件引起了人们对于中国房地产泡沫破裂的猜测,各界人士对2014年上半年楼盘,普遍持“唱衰”态度。但据搜房网数据监控统计的数据显示,全国53个城市的14818个在售楼盘,涨价楼盘数为2502个,占在售楼盘总量的16.88%;降价楼盘数为1546个,占在售楼盘总量的10.43%;72.7%的楼盘没有出现价格变动。
对于上半年数据以及一季度城市房价数据显示,降价楼盘占城市总量10%以上的城市,从4个上升到了23个,其中南昌降价楼盘占比高达41.37%位居,保定、石家庄由于受城市副政策影响,降价楼盘占比较低。涨价楼盘量超过降价楼盘量的城市,从一季度的近九成下降到上半年的66%。
二三线城市楼市浮动差距明显,涨跌楼盘总量占城市总量的比例悬殊,涨跌楼盘占城市在售楼盘总数比例超过30%的城市有19个。例如贵阳涨跌楼盘总量占城市楼盘总量的73.28%,其中涨价楼盘占比49.62%,降价楼盘占比23.66%;而唐山此数据仅为3.81%,涨价楼盘和降价楼盘基本持平。
贵阳、惠州、南昌、珠海、北海价格变动项目占比。成都、上海价格变动楼盘较多,超过100个,成都楼市价格变动明显,其中173个楼盘涨价,涨价楼盘占总楼盘比例为19.86%,平均涨幅为443.38元/平方米;有153个楼盘呈现不同程度的降价,降价楼盘占总楼盘比例为17.57%,平均降幅为581.82元/平方米。分析其原因,成都受5月新落户政策的影响,许多购房者对政策解读不完全,抢在6月1日之前进行备案,使大部分刚需提前释放,5月成交量如过山车般猛涨,这就导致项目对于价格的变动频繁。
北上广深楼市活跃度旗鼓相当 价格变动楼盘超三成
2014上半年在楼市遇冷、信贷紧缩、购房者观望情绪严重的楼市环境下,楼市成交一直萎靡不振,开发商希望通过对于楼盘价格的频繁调整拉动成交。据搜房网数据监控统计的数据显示,上半年一线城市北上广深的价格变动楼盘占城市在售楼盘总量的30%以上,其中深圳占比较高,达到36.7%。上海价格变动楼盘数量较多,其中138个楼盘出现涨价,53个楼盘出现降价。伴随着央行对于房地产调控的积极表现,让房贷资金面变得宽松,个人购房贷款业务流程变得快捷,从而使购房者信心得以提高。虽然上半年成交惨淡,但是下半年依然值得期待。
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