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农村土改释放政策红利 海南有望率先破题

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 453 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

近来,土地改革的各种信息在市场上十分活跃。经济工作会议之后,本周召开的农村工作会议无疑又成为了年末较受瞩目的高层会议,在会上,稳中有进推动农村土地流转仍是一项主要内容。业内人士表示,农村承包地和集体建设用地的确权工作有望在随后稳步展开,各方的关注越来越强。

    中国社科院农村发展研究所研究员李国祥表示,此次农村工作会议将会出台一些农村改革的具体措施,农村集体用地改革有望提速,而农村集体用地进行市场化流转空间加大,农民可通过土地流转获得更多的财产权利。而根据精神,土地流转应在遵守用途管制和规划的前提下进行,不得违规进行大拆大建,对企业进入土地流转市场,在鼓励的同时也要进行监督和管理,企业通过流转市场获得的土地只能用于农业目的,不得违法转为其他用途。

    据悉,目前作为改革先锋的海南,正在加快土地流转试点探索,大力推进土地管理制度改革。根据相关媒体报道,海南省政府正在审议《海南省农民集体建设用地管理办法》。该办法中涉及,经批准纳入流转试点的农村集体建设用地,允许农村集体经济组织或者村民自主开发经营,用于旅游、农贸市场、标准厂房等非农业建设。

    “这无疑是现行土地管理制度的重大突破。”市场人士分析,一旦该办法贯彻落实,允许农村建设用地进行非农开发,那么农用地减少,土地租售交易增加,将可能大幅带动当地生态旅游以及农贸经济的快速发展。“而未来的海南农村土地也可通过土地流转高度集中整合,并进一步发展规模化、现代化、科技化的高附加值农业。”

    “事实上,海南土地流转一直在尝试改革,目前已有长期流转的,也有短期流转的。”一位对海南土地流转有多年研究的学者告诉记者,土地的价值正是在流转中得以创造并不断提升。“若后期海南出台相应土地流转政策,那将对相关上市企业形成长期利好,短期内也可能引发市场对相关概念股的炒作。”该人士表示。

    不过,从近期持续小幅下跌的A股市场走势来看,前期强势题材股也纷纷应声下跌,其中农业土地流转概念股分化明显。“一方面,农业属性较强的题材股跟随农业板块表现强劲;而另一方面,区域性的农业土地流转概念股则出现了明显下跌,比较典型的就是海南板块。”有分析人士表示,作为一项在经济领域影响较大且影响非常深远的政策,农业土地流转政策预期下的概念股不会长期沉默,而海南区域相关概念股仍值得跟踪。

    有分析人士表示,在经过前期持续下跌后,一旦土地流转政策重获关注,海南板块仍将成为该题材中的重要一环。受益于海南加快土地流转探索以及离岛免税政策实施等诸多利好,昨日,罗顿发展、正和股份等均有较大涨幅。

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