楼市：空头绝迹是何预兆？
　　在刚刚过去的十一长假中，和出游热情同样高涨的就是人们购房的热潮。十月的周，北京、上海等多个城市，日光盘频频出现，排号、的场面也在不断上演，房价和成交量在这样的热潮中轮番上涨。在过去的两年当中，一度被楼市淡化了的金九银十好像又回来了，这到底是怎么回事？央视财经频道主持人沈竹和财经评论马光远、刘戈共同评论。
　　抢房、抢号，多地楼市国庆频现日光盘，环比涨、同比涨，百城房价指数16个月连涨，量价齐升，楼市行情为何异动？房价连涨，多地调控目标是否要落空？
　　十一黄金周，多地楼市量价齐升，甚至有的地方出现日光盘的火爆场景。
　　戴宜文(广东电视台记者)：这是番禺南村的一个新楼盘，现在已经是中午12点半，但来看楼的市民仍然络绎不绝，现场很火爆。
　　这个楼盘在十月中旬开盘，推出新房进500套。在黄金周头日就接待了于一千名看楼客，超过一百名客户缴纳诚意金。
　　市民：价钱当然是外围比市区会便宜一点，如果交通还算便利的话，外围安静一点吧。
　　数据显示，十月一日到六日，广州10区2市，共成交716套单位，均价约为9336元/平方米。成交大户主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊高需盘。
　　在南京，有五家楼盘选择长假前晚上开盘。其中有三家预购火热。位于城南板块的这家楼盘也在当天销售出八成以上。
　　市民：我的心态就是，遇到自己合适的就出手吧。
　　在深圳，位于宝安区的楼盘营销，国庆期间每天接待数百位意向购房者，较多时有近千人。据搜房网数据监控统计，10月1日至7日期间深圳全市共有20多个楼盘入市。
　　市民：整体价位的话，应该根据我了解的，现在基本上都两万多，都看看吧，都了解一下。
　　十月楼市还会烫多久？现在购房该出手了吗？
　　刘戈：2012年是政策沉默期导致今年的房价预期发生变化
　　(《央视财经评论》评论员)
　　如果我们回顾一下过去几年来的调控政策，它是在每过一段时间里，就有某一个部委，或者就是某个专业人出来，大概三、四个月会有这样一次敲打，这个敲打非常重要，保证了在2010年到2012年的房价相对平稳。尤其到了2012年年底，我们同比上涨的城市已经变成了极少数，大部分的城市即使上涨的话，也是1%、2%的上涨。现在这一年过去了以后，再没有这样的声音，那么这时大家的预期发生了变化，也就是说房价就是这个样子，再不调控了。在这种情况下，我一定要购，就产生了现在的购房高潮。在短短的一年多的时间里，北京、上海、广州、深圳，这样的城市涨到接近20%，二线城市涨到接近10%。这就是预期的改变，就是大家都认为房价一定会涨，让一些本来没购房打算的人也积极地进入市场，这一定会在一段时间里形成房价不断攀升的势头，这样较终积累的泡沫肯定会越来越多，而且一定会有泡沫破裂的危险。
　　我讲一个真实的案例，一个小伙子今年以前一直喜欢摄影，也没有什么积蓄。上个月决定要购房子，他其实没有存款，他卖了一架自己的相机，卖了两万块钱。然后头付的80万块钱是东拼西凑得来的，而且办了五张信用卡，然后贷了186万，在北京的六环外，购了一套房子，而且他现在说，每天他在半夜里要笑醒，为什么？因为下一期开盘的房子已经飙到了2万3，他购的时候是2 万，他说我已经省了50万。如果越来越多的人有了这样的一个预期，通过这样的一种方式进入楼市，那楼市的上涨势头在一段时间里就是不可逆转的。
　　马光远：现在的房地产市场已经热到空投死绝了
　　(《央视财经评论》评论员)
　　因为我们观察房地产市场也很多年了，中国房地产市场化也十多年了，但是今年非常奇怪。在这十多年里面，房地产的热潮经过了很多轮，但唯有在这一轮里，你会发现，在每一年的九月、十月，市场也好，专家也好，还有各界人士都会讨论有没有金九银十，但今年根本没有人讨论，大家已经默认了这种事实，就是金九，也是金十。我时常去参加一些讨论会，基本上感觉，从六月份到现在以来，空投的人数越来越少，以前看空房地产市场的，认为房价还会降的几个人物，有些转了向，有些甚至现在也会看好房价。
　　我们知道每一年的多空对峙非常激烈，特别九月、十月份。因为到明年马上开两会，到年底地方要开两会，在这种情况下，事实上九月、十月是一个市场的转折点，也是一个大家看好的转折点，今年没有转折点，这个转折点到现在没有到来，我认为这是非常可怕的。就是房地产市场热到这个程度，热到空投死绝了，没有一个人敢出来承认我是空投，我还看空房价。那么这个一边倒的市场，在某种程度上，一方面我们看到它的热，另外一方面我觉得很可怕。而且我们看全球性的房地产一些泡沫，有一个现象基本是共同的，就是当所有的人都扑向房地产，认为该去购房的时候。前两天有一个粉丝连发了几个私信给我，说他所在的村是一个非常落后的，非常穷的村子，但是现在村子里边有相当一部分人在探讨怎么样到城市里去购房、圈地，村支书也说拿出钱来去圈地。他认为在这么一个穷的地方，大家都在讨论房地产的时候，是不是意味着某种危险的势头已经来临了？
　　马光远：一方面感觉到一个很燥热的市场另一方面是危险正在来临
　　(《央视财经评论》评论员)
　　中国房价有三个基本逻辑：它是一个政策市，政策本身对它的影响很大。今年是政策的沉默期，大家都在说究竟国五条有没有执行？是不是放弃了？是资金市，资金今年没有变化。我们现在的货币政策是既不收紧也没有放松。第三个需求，也就是城镇化的需求导致。后面的这两个因素今年的带动力非常大，在这种情况下，政策方面如果没有预期，就是一线城市带动所有人认为现在所有的城市都在暴涨，然后带动了很多人进入。在这种情况下，我觉得大家应该分地域来看，并不是说所有的地方都在涨。一线城市的确在涨，但事实上就全国来看，比如说长三角地带，上海虽然是一线城市。但是现在因为高铁让长三角一带的距离特别小，上海到无锡只有二十时辰，那么它的产业也向周边进行疏散。那么未来，上海的房价要暴涨的可能性不大。为什么呢？有一个沉积，那么珠三角也是。还有一些城市，在今年涨的过程中，只有温州没有涨。
　　我们经常讲美国的次贷，有相当一部分的收入不够，职业不稳定，未来的收入预期也不确定的人加入了购房的队伍。那么当这部分人进入以后，以后如果说断供，如果不可持续怎么办？在这种情况下，一方面，你感觉到一个很燥热的市场，另一方面是危险正在来临。
　　刘戈：如果地方政府达不到调控目标，是不是需要做出一个解释？
　　(《央视财经评论》评论员)
　　我不知道结果，因为在当时设定这个目标的时候，就没有说完不成怎么样。但是既然有这样一个目标，那现在总是要做一个解释。如果完不成，以后怎么样。因为大家当时很相信这个目标，从2011年开始有这样一个要求，一些大城市对当年的房价上涨要有一个目标，那么前两年都达成了。今年的，很多城市也都信誓旦旦，在地方的两会上做了承诺。比如在北京就是说的两个稳定，一个要保持交易量的稳定，一个是价格的稳定。那么我不知道19.3%叫不叫稳定？再看上海，上海叫做落实房地产调控政策，防止房价反弹，那我也不知道18.5%叫不叫反弹？但是我想既然在年初的时候有过这样的一个承诺，那么当你现在达不到，眼看着就达不到这样一个目标的时候，是不是需要一个解释？
　　大家对于行政性的调控会有很多意见。比如说它会让市场的信号发生错配。但是如果行政性的措施，我们不打算再使用了，那么这个时候，我们通过法治的方式，建立起来长效的机制，这是我们的一个期盼。原来，我们也听到这样的一种承诺，或者是一种计划。比如去年年初的时候，就说全国40个大城市的房地产的信息要连网，那么这事后来也听不到声音了。再有对于房地产税，到底推出还是不推出？现在我们也不知道。处于这样的一个空窗期，那么大家就认为所有以前的调控政策已经失效，旧的已经走了，新的还没有来。这个时候产生这样一个空窗期，大家一定会产生恐慌性的购购。
　　马光远：老百姓较担心的是假调控所以政策一定要明确
　　(《央视财经评论》评论员)
　　从调控的历史逻辑来看，如果到年底，再出现严厉的调控措施，那主要目的是为了配合好两会，让人大代表对房地产少提一些意见。但是这种年底的政策效应，我认为对整个房地产预期是有害的。尽管今年整个来讲，房价涨得有点儿多。但总体来讲，目前整个市场的预期还是比较平稳的，我个人认为没有数字显示的那么可怕。以前很多年我们较担心的是什么？老百姓反映较担心的是假调控。你一方面喊着要严厉调控，另一方面实际上在制造形势不利，那么这样整个预期让大家感觉到，我又没赶上这一波的房价调控。我觉得还是回到以前整个对房地产的制度设计，我们不管有没有顶层设计，但较起码我们一直在强调要形成长效机制。
　　大家现在又在叫，未来的三中全会可能对整个房地产会有一个比较大的设计。我倒不觉得这么一个重要的会议就谈房地产一个问题。但是房地产到今天为止已经不是一个调控问题，是一个改革问题。比如土地供应的改革，比如说集体土地的入市，比如说房地产的信息问题。我们到现在为止，房地产的信息非常模糊。再比如说税收要调控，究竟怎么样进行调控？我们现在较担心的是什么？一方面是行政调控不利，另一方面通过行政调控本身又延误长效机制的建设，那么这样一个市场是比较可怕的市场。这样的市场一方面既伤害政策的公信力，又伤害我们未来对整个房地产正确的预警，所以政策一定要明确。
　　李文杰：不断出现的新地王进一步刺激购家信心和房价上涨的预期
　　(中远集团头席运营官《央视财经评论》特约评论员)
　　我们先看这一轮三季度价格恢复上涨，出现量价齐涨的主要原因，一方面

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！