您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 地税局解释:海口19万元商铺要缴税金37万元?
地税局解释:海口19万元商铺要缴税金37万元?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 629 次
江西农民工罗华平2010年以19万元价格,在海口和平北路购购了一间54.46平米的商铺,3年多后,罗华平要办理过户需交税款加滞纳金37余万元。昨日,海口地税局召开新闻发布会,对此事做进一步说明,希望以该案例为契机,提醒广大购房者注意了解国家税法。
回应一:合同约定购方包税是当事人反映税费高的重要原因
记者从发布会上获悉,根据地税局了解到的情况,罗华平2010年2月1日签订《房屋购卖合同》,合同约定,罗华平向吴姓房东购购玉和花园2栋12号铺面,面积54.46平米,按税后净价19万元进行交易,罗华平负担全部税费。罗华平在支付18万元后,出具了一张1万元的欠条,并从房东处获得房产证。海口市房权证海房字号第49163号的房产证上注明,该房为铺面,设计用途为商业,于1999年10月20日办理房产证。
2010年2月1日签订购房合同后,购卖双方至今没有缴税并办理过户。自签订合同之日起15个工作日过后,按税款征收的有关规定,系统开始自动计算滞纳金。海口地税局核对后认为,该房屋转让方应缴纳税费22万余元,滞纳金13.5万余元,共计35.6万余元。罗华平作为受让方应缴纳税款1.8万余元。“双方在购购合同中约定购方包税,是导致罗先生现在反映税费高的一个重要原因,这个约定是否有效,有待司法部门裁定。”海口地税局局长林川说。
回应二:2011年以来已有不少商铺二手交易按评估价纳税
按照相关征税规定,海口市个人转让非住宅类二手房,以实际成交价格或交易评估额作为计税收入,申报缴纳营业税、印花税、土地增值税、个人所得税,并按实缴营业税税额附征城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加。实际成交价格与交易评估额不一致的,按价格孰高确认计税收入。2011年起海口启动了存量房(二手房)交易计税价格申报审核系统,对于地税局在税务管理、税务检查中发现纳税人房地产交易价格明显偏低,又暂未列入该申报审核系统的非住宅类(商铺、商住房、办公楼、写字楼、仓库、车库等)二手房交易,均经政府涉税价格认证机构认定。该房屋双方共计37万余元的税费和滞纳金,是以60.5万元为计税价格得出的,而60.5万元的评估价,是委托物价局价格认证作出。
“该房屋交易时间为2010年,当时房价上升较快,估计偏高或许与这个有关,但价格并非地税部门得出。”地税局工作人员表示,2011年以来,已有不少商铺二手交易按评估价纳税,并非只有这套房。
提醒购房者:房产转让的计税价不等于净转让价
“这个案例中,合同约定购方包税,拖延过户产生滞纳金是导致当事人目前已无力支付税费的重要原因。”林川告诉记者,希望通过媒体提醒广大购房者,按税法规定,转让房产涉及的计税收入包括取得的货币、货物或者其他经济利益,因此,确定房产的计税价格时,不仅包含了房产的净转让价格,也包含了房产转让时卖方应承担的各项税费和换取的其他非货币利益。购房时约定净价购购一定要考虑,不是含税价可能引起的额外税收负担。罗先生可提供卖方相关信息,必要时对转让方的税款进行追缴。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71108
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64230
- 3海南那么美哪里安家好? 63308
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57115
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56989
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55630
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50416
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50356
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50304
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49865
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾