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房产鄂尔多斯 5折楼盘比比皆是
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 711 次
从羊绒到硅铁、从煤炭到房产、从汽车到电石,鄂尔多斯、伊泰B、远兴能源、亿利能源、鄂资B,仅有的5家上市公司完成了鄂尔多斯这个城市所有产业的白描。从农牧资源的羊绒原料到蜚声国内外的成衣制品;从一夜暴富的煤炭开掘到转型驱动的汽车产业。这个西北小城,受制于、同时也得益于自然资源,它像一个矛盾的综合体,我们所能看到的,或许只是其中一面。
羊绒鄂尔多斯
羊绒生意比重下降
“到鄂尔多斯啊,个么要购点羊绒衫回来呀。”一听记者要前往鄂尔多斯市采访,周围七大姑八大姨叫嚷着要带点“土特产”。羊绒这是鄂尔多斯在大多数中年人心中的印象。“冬天穿着轻便保暖、礼体面实惠。”南京路上百货、时装公司常年设立的鄂尔多斯羊绒专柜是阿姨妈妈们逛街的较爱。
然而,记者在鄂尔多斯采访多日发觉,这个城市离羊绒纺织产品正愈来愈远。
细心的股民应该早就发现,上市公司鄂尔多斯早已不叫“羊绒公司”而改名“鄂尔多斯资源股份有限公司”,它的前身是成立于1980年的内蒙古伊盟羊绒衫厂,1993年更名为内蒙古鄂尔多斯羊绒衫厂。于2001年4月26日上市、注册资本10.32亿元。公司主营业务中,记者看到是“无毛绒、羊绒纱、羊绒衫等羊绒制品的生产销售、发电、硅铁合金、多晶硅、电石生产及销售等”。
“上市公司这边羊绒比重正在下降。 3年前做了硅铁,兴盛的时候确实给上市公司带来很多利润,不过去年硅铁行业萧条,也给公司带来不利影响,现在主要在做电石这一块。”鄂尔多斯集团内一位员工向记者介绍说。
一份来自鄂尔多斯公司的《2012年40亿元公司债券跟踪评级报告》显示,受国内内需增长减速以及欧洲经济下滑等双重因素影响,公司羊绒板块产品收入出现下滑,公司通过外拓市场、内强管理为主线,从内销运营拓展、鼓励工厂自接订单、进行生产和技术创新等手段挖掘企业内生动力。 2012年公司彻底完成从传统羊绒行业一年两次订货会到一年四季产品订货运作模式的转变,从基本面上支持从单品运作向四季服装产品开发模式的转变。公司全年产销羊绒衫332万件,其中出口77万件,产品出口实现收入1.87亿元。2012年,羊绒板块实现总收入26.29亿元,较上年减少1.56亿元,下降5.74%,公司通过有效的成本控制,使得毛利率较上年提高了10.66个百分点。
搬迁工作陆续展开
“对于羊绒产业,我们公司员工还是很有感情的,毕竟我们是靠这个起家的。 ”前述员工说道,“不过现在企业多元化发展也是市场竞争所要求的,我们不可能在一棵树上吊死。 ”
鄂尔多斯集团董事长王林祥此前曾表示,“中国是国际纺织大国,我们处于过度竞争型行业,因此始终在激烈的竞争中拼搏着。为了提高产品附加值,我们一方面要做好店面形象,另一方面更重视个性化款式的产品形象,增加时尚元素,我们聘请设计师有法国的、日本的,有我国香港的,事实证明,效果很好。 ”去年6月,鄂尔多斯羊绒制品股份有限公司成为中国家也是先进一家加入国际羊绒驼绒制造商协会的会员企业,与爱马仕、劳罗皮亚等一些世界知名品牌的执委会会员企业共商行业问题。
记者在采访中还获悉,从今年5月份起,鄂尔多斯羊绒工业园区搬迁工作陆续展开,预计在今年12月底之前完成90%以上生产企业的搬迁任务。鄂尔多斯集团现代羊绒工业园项目建筑面积50多万平方米,总投资24.61亿元。建成后,将成为鄂尔多斯羊绒集团的核心加工园区,并成为世界上规模、装备技术 、节能环保的花园式现代化纺织工业园区。核心加工区加工能力将实现新的突破,预计达到洗绒1500吨/年,分梳绒1000吨/年,纺纱1100吨/年,染色1800吨/年,羊绒衫加工450万件/年,精纺羊绒面料100万米/年,生产围巾、披肩400万条/年。
对于同步发展的其他产业。其2012年报也显示,公司利润主要来自于羊绒、硅铁、电石和煤炭四个业务板块。 2012年硅铁、硅锰行业与电石行业整体景气性较差,公司凭借循环产业链的优势,仍取得了高于行业平均值的盈利水平,毛利率分别为 20.55%、10.24%和21.52%。煤炭价格下挫,公司煤炭板块毛利率较上年有所降低,但仍维持在55.39%的较高水平。由于以上原因,公司全年实现营业利润37.39亿元,毛利率28.33%,较上年下降5.50个百分点。
房产鄂尔多斯
5折楼盘比比皆是
东康快线是连接东胜老区到康巴什的一条快速通道,全场近30公里,在这条高速公路的中间段,荒芜的沙漠上,鄂尔多斯的标志性楼盘星河湾以一种仪式般的姿态矗立着,这家以“只卖豪宅为口号”的房产开发商,全国所到之处披荆斩棘无所不利。然而,在鄂尔多斯,超级大盘星河湾曾做出100亿元、甚至120亿元销售计划,如今计划落空几成定局。
2010年底,星河湾高调宣布将进入中国人均GDP较高的城市鄂尔多斯。尽管被数家媒体质疑拿地有问题、未批复就开建,但星河湾表示依旧看好这个项目。开发商的信心更多来自当地暗涌的民间资本。住房和城乡建设部政策研究联合高和投资发布的 《中国民间资本投资调研报告》称,保守估计鄂尔多斯拥有资产过亿的富豪人数不下7000人,当地人均GDP已经超越香港位居全国。
“星河湾被鄂尔多斯人所熟知,是因为降价太快,像坐过山车一样。 ”长期关注鄂尔多斯星河湾项目的当地人梁敏对记者说道。曾屡次缔造中国豪宅销售神话的星河湾,在鄂尔多斯维持名气,竟然是靠一路下探的售价。“我记得较初的时候差不多要3万元一平方米,现在已经降到了1万元左右,缩水三分之二。 ”
“之前是2万元的,现在只要9000多元,现在抄底很划算。 ”销售人员对记者说道。事实上,星河湾一进入鄂尔多斯就制定出百亿销售目标,加之组建了庞大的销售队伍,当即赚足了眼球。 “星河湾没赶上好的入市时机,因此从2万多元一路跌到1万多元也鲜有人出手。而且户型偏大,较少都是近300平方米的户型,现在经济不景气。于是,像星河湾这样的高端楼盘成了鄂尔多斯楼市的一张 "晴雨表",只看不购。 ”梁敏坦言。
一位分析师表示,对于星河湾来说,选择鄂尔多斯本身就是一个战略上的失误,“鄂尔多斯项目是星河湾全国面积的一个项目,但鄂尔多斯和星河湾此前进入的任何一个城市都不同,本地人支撑有限,也无法吸引外地人来投资。 ”
与星河湾相似处境的,是位于康巴什新区乌兰木伦河南岸的城投绿城诚园,这家来自杭州的豪宅开发商与星河湾一起,是鄂尔多斯房产大军中为数不多的全国性开发商。
“前一期开盘价是9000元,现在只要5000元一平方米,前期的老顾客我们已经给他们补了差价。”楼盘销售热情地向记者介绍,“原先是精装修交付的,现在开发商为了快速回笼资金,毛坯交付,价格自然就下来了。”绿城在康巴什较热闹的美食广场设了摊位,而看房班车则随叫随到,带客户看房。
记者注意到,降价后的绿城城园,销售情势比之前稍好,在一张销控图上,开盘的4号楼大部分已经预定。不过,售楼处内仍显得非常冷清,就记者攀谈的近2公里内,总共有2组客户前来看房。而据销售人员告知,楼市较好的时候,煤老板眼睛眨也不眨一购较起码2套。 “我有一个客户才20岁,一下子就购了2套。 ”
该销售人员对记者坦言,在鄂尔多斯,更多的开发商遇到了资金瓶颈。不少项目因资金缺口就停下了,银行贷款收紧和民间借贷融资断裂,加上销售不畅,给员工发工资都成了问题,于是大家相继离职。再找工作发现很多项目都存在类似的问题,所以还不如休息一段时间再看。
记者驱车在鄂尔多斯两大核心区东胜和康巴什发现,比楼市交易量更为冷清的,是大片还处于停工状态的建设工地。映入眼帘的是摩肩接踵的塔吊,但处于运行中的机器却。不少工地因为存在资金问题还无法启动。
“黑窟窿”,是当地人给烂尾楼的起的别称,意思是指结构封顶后,外立面已经玻璃窗未完成后停工的楼房,从远处看,就像一片片黑窟窿。“东胜到铁西几公里全是黑窟窿。”带记者跑街的司机林华对记者说道。处于停工状态的工地在太阳的烘烤下,静悄悄地站着,那些还没来得及封顶就停在半路的摩天大楼,展示着一排排黑洞洞的窗口,让人感到荒诞与荒凉。在这些画面的背后,则是楼市交易的清冷以及开发商的挣扎。
煤炭鄂尔多斯
上东胜绕城高速看看
“伊泰现在鄂尔多斯较牛的地方企业、不仅煤炭做得牛,房地产等各个产业都做得风生水起。 ”初到鄂尔多斯,不少当地百姓就这样评价伊泰集团。而在东胜区的位置,多栋高层办公楼组成的伊泰广场气派非常,引人注目。东胜区内多个伊泰集团投资兴建的住宅小区在当地人心目中口碑很好。
公开资料显示,内蒙古伊泰煤炭股份有限公司是由内蒙古泰集团有限公司少有发起,募集设立的B+H股上市公司,公司创立于1997年8月,并于同年在上海证券交易所上市,股票简称“伊泰B股”,公司于2012年7月在香港证券证券交易所上市,股票简称 “伊泰煤炭”,公司是以煤炭生产经营为主业,铁路运输为辅业、煤化工为产业延伸的大型企业。
一家依附于伊泰集团的煤炭运销公司相关人士告诉记者,“从去年开始煤炭行情不是很好,伊泰这类大公司由于抗风险能力强,目前问题不大。除去一些央企,伊泰煤的业务目前在鄂尔多斯还算是不错的。 ”
一份来自券商的报告显示,伊泰煤是在港上市的动力煤企业中先进在2012年实现30%以上平均净资产收益率水平的公司。在当前的动力煤熊市环境中,该公司的吨煤生产成本和毛利率仍然保持着较强的竞争优势。伊泰煤的
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