全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 二套房认定标准执行 公积金贷款购房超划算

二套房认定标准执行 公积金贷款购房超划算

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 595 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
6月4日,随着住房建设部、人行、银监会等三部门的一纸通知,从“认房不认贷”到“认贷不认房”,再到现如今的“既认贷又认房”,国家对于“二套房”的界定终于“尘埃落定”。 银行贷款越收越紧。不同的还款方式,所还的利息是不同的。据测算,一笔50万元、期限为30年的 6月4日,随着住房建设部、人行、银监会等三部门的一纸通知,从“认房不认贷”到“认贷不认房”,再到现如今的“既认贷又认房”,国家对于“二套房”的界定终于“尘埃落定”。    银行贷款越收越紧。不同的还款方式,所还的利息是不同的。据测算,一笔50万元、期限为30年的贷款,采取不同的还款方式,利息支出相差12万元之多。因此,如何节省贷款利息也成了目前房贷一族较关心的问题。    尽量使用公积金贷款    众所周知,公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,特别是七折优惠利率取消后,两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款购房,公积金贷款较省钱。    一家国有银行的理财师表示,对于头套房使用商业贷款,想购购二套房的购房者,使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后,二套房头付必须五成,利率较低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款,目前我市公积金贷款政策尚没有政策变化。不仅仍可头付两成,更可享受3.87%的公积金利率,比7折利率还低(如果贷款期限1-5年,年利率为3.33%;如果贷款期限6-30年,年利率则为3.87%。)。我市住房公积金管理相关人士提醒,公积金贷款上限为50万元,放贷时间较长30年,如果房价过高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。    另外,由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分,只要头次贷公积金或者次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此,较好是采取头套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。    投资要点:    区域房地产成交行情概述    长三角区域:上周宁波商品房成交环比继续回升,成交面积为3.70万平方米,环比上升13.17%。同期上海商品房预售面积环比下降超4成,南京商品住宅成交面积环比下降近5成。其中,上海商品房预售面积为17.49万平方米,环比下降41.09%;南京商品房住宅成交面积为4.47万平方米,环比下挫48.93%。此外,杭州和苏州的成交面积亦环比分别下降12.98%和26.15%。    珠三角区域:上周深圳一手房成交面积环比下挫近2成,成交面积为3.02万平方米,环比下挫18.19%;同期东莞商品住宅成交面积出现小幅回调,成交面积为3.91万平方米,环比下降15.87%。    环渤海区域:上周北京期房网上签约面积继续小幅环比上升,同期天津商品房销售面积环比降幅亦有所收窄。其中,北京期房网上签约面积为12.45万平方米,环比上升11.80%;天津商品房销售面积为13.46万平方米,环比小幅下降7.39%,降幅环比收窄约5个百分点。    其他区域:从成交面积角度看,跟踪城市中除了福州成交面积环比大幅上升(成交面积为2.51万平方米,环比升幅为201.47%)外,其余城市成交面积均出现了不同程度的下挫,其中重庆、成都、武汉、长沙(缺少3个交易日数据)和厦门的成交面积环比降幅分别为5.97%、22.84%、32.5、58.93%和59.48%。    我们的观点    6月12日-6月18日,我们跟踪的15个城市的总成交套数和成交面积分别为13130套和125.65万平方米,环比分别下降19.42%和24.66%,较前一周明显下挫,创2010年春节后的成交新低。我们认为,上周跟踪城市整体成交明显下挫,除了政策调控因素之外,“端午小长假”亦带来了一定的负面影响。

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号