住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理及指定 　　住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理及指定承办银行受理。 　　公积金按揭购房流程： 　　购卖双方准备材料—— 　　购方申请评估、评估所实地勘察并出具《评估报告》—— 　　购方存头付款—— 　　购卖双方将所需材料与《评估报告》递交公积金申请，公积金申请审核购方贷款金额—— 　　与银行签订《个人住房借款合同》—— 　　购方存差额款到公司帐户—— 　　购卖双方到交易所收件受理—— 　　交易所对上述交易进行审核、查档、出税单—— 　　购卖双方缴纳税费，交易监证生效—— 　　协助购方办理房产抵押手续—— 　　交易所办理《他项权证》—— 　　购卖双方进行房产、物业、水、电等移交及过户—— 　　公积金放款—— 　　银行放款—— 　　购方领取抵押监证过的产权证 　　如何限度地利用公积金贷款? 　　如何限度的利用公积金贷款购购房，公积金贷款和商业贷款如何分配，为你解答一二。 　　按揭后转公积金贷款不可行 　　记者：虽然规定个人公积金贷款额较高可以达到25万元，但是实际上贷到这个数额的人似乎并不多，我身边的不少朋友都说自己的房屋贷款绝大部分都是商业贷款。现在算起来，发现挺不划算的。 　　张雄：我们可以算一笔账，申请住房公积金贷款一个人较高可以贷到25万元，以20年贷款期为例，商业贷款方式下还给银行的钱每月比公积金贷款多151.35元，20年下来利息差达36320元。 　　记者：这么多啊!如果已经办了按揭贷款，现在想提高公积金贷款的比例行不行呢? 　　马玺华：按现行的政策来说一般是行不通的。就算可以，也需要做担保什么的，各种手续费一除，也不划算。不过还没购房的人就可以根据个人的情况，用足公积金贷款...【全文阅读】

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