到2015年，中国的老年人口总数就将达到2.21亿，占总人口的16%。随着人口老龄化的到来，除万科、保利等房企纷纷打出养老地产牌外，包括人寿、泰康等诸多保险企业也将养老地产作为社会保障的一部分涉足其中。

　　然而，虽然被“炒得热”，但目前养老地产的状态却是“做的冷”。究其原因，专家指出，养老地产未来必然是大趋势，但无论是房企还是险企运营模式尚不成熟，旧思路依然未改变，甚至将养老地产作为圈地工具，并未真正将服务理念植入养老地产项目之中。此外，相关鼓励性政策的缺失或政策壁垒也阻碍了企业和资本进入市场的动机和热情。

　　20多家房产企业打出养老牌

　　一份来自润土咨询的《2012中国城市养老居住模式研究报告》就显示，住房条件已经升格成为除健康之外影响老年人生活幸福度的重要指标。

　　老人不仅可以完全依靠自己养老，追求居住空间与时间上的自由支配，对于养老机构的接受度也在上升。一线城市如北京和上海分别有34.1%和46.9%的老人表示愿意去养老机构，二线城市石家庄、济南也均超过三成。

　　正是由于嗅出了其中的商机，地产开发商们也开始加码布局养老地产。据统计，截至目前，今年全国已有20多家房地产相关企业正式打出了养老牌。除此之外，一些保险企业也涉足养老地产。

　　12月19日，新华人寿保险股份有限公司与广州市政府签订战略合作协议。根据协议，双方将在养老、健康产业以及医疗卫生等领域合作。该公司有意进驻广州金融城投资养老地产项目。

　　在这一份战略协议中，广州市政府将创造有利的政策环境，支持新华保险在广州市内开展养老、健康产业以及医疗卫生相关领域的投资，为新华保险在市区内开展医疗卫生保险服务，参与市属公立医疗机构及区域内其它性质医疗机构的改制、重组提供便利，并为新华保险后援服务建设、投资性不动产项目提供选址、规划、建设等方面提供支持。

　　其实，这已经不是起保险企业涉足养老地产的案例。中国人寿在2010年就透露，初步规划构建养老社区“一南一北”的格局，并已在河北廊坊拿地超万亩，计划总投资约100亿元。此外，中国人寿在福建厦门也有养生基地项目，在全国共有6个养老养生基地，其“一南一北”养老养生示范基地的格局已经形成。

　　今年9月份，中国平安宣布将在浙江桐乡开建养生综合养老服务社区。11月初，合众人寿斥资3.7亿拿下沈阳棋盘山13宗土地，其中7块地将用来开发养老社区。除此之外，合众人寿还在武汉建有健康社区。

　　“将保险产品与养老地产相结合，是很好的拓展业务的渠道，同时保险公司在拿地政策上也可获得适当倾斜，减少拿地成本。”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，险企的养老保险产品与养老地产有着内在联系。

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