政府大量出让土地对楼市来说应该是值得高兴的事，开发商大片拿地也是再自然不过的事情。如果土地供应不上来，开发商的房屋供应就出现问题了，自然就会造成市场上的供求关系失衡。但是由于现在正处在调控的关键阶段，而土地市场出现开发商血拼式征地的现象，难免让人感到，楼市又进入一轮疯狂了，房价还能HOLD吗？

     十二月二十号以后，全国有三宗土地交易备受瞩目。一个是北京通州台湖镇三宗地在土地交易集中成交，经过数十轮激烈的竞价，万科头开联合体以14.2亿竞得通州台湖两地块，溢价率为46.07%，折合楼面价8541元/平米。另外一宗落入北京世纪鸿的囊中，溢价率为46.63%，折合楼面价5145元/平米。

　　在天津，在南开天塔道地块争夺中，拥有鲁能集团背景的北京顺义新城建设开发有限公司斥资46.2亿元，以楼面价15000元/平方米竞地成功。据天津业内人士透露，这两个数字分别刷新了天津今年总价地王和单价地王纪录。对照36.96亿元的售价，该地块成交溢价率为25%。

　　12月26日，上海又诞生了一个“地王”：上港集团旗下公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，刷新上海总价“地王”纪录，同时成为2012年全国总价“地王”。就在国土部较近多次表示要严厉调控楼市，要求控制房价上涨的敏感时候，一二线城市的土地盛宴，不能不让人感到政府的调控正在失去控制，或者说已经有失控的危险。

　　据统计，2010年和2011年，全国土地出让金分别为29000亿元和31500亿元，而今年前11月累计，全国国有土地使用权出让收入23478亿元，同比下降17.5%。截至12月27日，北京土地出让金年内合计为616亿，预计全年在630亿以内，低于2011年的1055亿；上海前11个月土地出让金总额为756亿元，全年土地出让金肯定也超不过千亿。

    土地出让屡屡出现地王，房价再一次凸显上涨趋势。是地方政府缺钱要推高地价？还是开发商销售太好，根本不差钱？或者是所谓的购房刚需是在抑制不住了冲动？

　　在新一届召开的经济工作会议上，再次提出，“加强房地产市场调控不动摇”，住建部部长姜伟新也表示，明年在继续坚定地执行限购政策的同时，将积极研究扩大房产税试点。 在下基层调研时，针对农民工的问题说，建保障房有利于抑制房价过快上涨，防止抬高城镇化门槛，这样农民变巿民才有希望。 清楚地表示，“你们提了三条政策建议：一是国家要有创业扶持政策，二是房价不要再涨，三是新农合报销要快一点。”

　　应该说，不管到哪里，不管那个专业到基层，他们听到人们的要求肯定都是，房价不要再涨！

　　这几天，有点出人意料的是，也可以说是有点意思的是，在北京市委十一届二次全会上，新任政治局委员的郭金龙书记表示，对于北京的房价，让大家放心，“防止开发商做局，用虚假信息把消费者、地方政府套进去，把北京套进去，一定要高度重视。”他随后说，还是那句老话，房价是能调控的，要用正确的方式。”

　　北京市住建委主任杨斌说的更清楚，房地产对经济发展起到很大作用，但这种发展模式不能持续，到了进一步破解难题的地步。“房价问题是突出问题，经济发展离不开地价、房价，但房价一涨对百姓有影响，房价如何调控值得思索。”

　　国家信息较近表示，现行政策仍然不能有效逼出存量房，房地产市场供给量仍然不足，房价的合理回归变得漫长。如果现在这样的情况，不是漫长，似乎有点越来越远了。温总理在今年三月还说过本届政府有信心让房价回归理性，大半年过去了倒是鄂尔多斯、温州等地方回归了，可是北京等一线二线城市不但没回归，还有一定程度的反弹了。莫非只能靠下届政府继续努力了？本届政府还有三个月的时间，又是过年过节的喜庆日子，平稳喜庆的环境似乎也不适合出台什么严厉的政策了。

　　国家信息预测部主任祝宝良认为，如果保持现行的调控政策，明年房地产刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大。如果推行了房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使得房价有所回落。

　　祝宝良认为，本轮调控政策以限购和限贷为主，并未涉及房地产保有环节的税收，调控只是对新的投资和投机性需求形成影响，对调控前持有多套住房的房地产所有者来说，持有住房的成本并未发生明显改变。国家信息和中国社会科学院联合发布的《中国与世界经济发展报告（2013）》建议，要促使房价回到合理价位，限贷、限购政策仍需延续，并要全面开征房产税，形成遏制投机性购房的长效机制。

　　另外，加快推行阳光法案也是有效逼出存量房的方式之一，大量腐败案件揭出贪官普遍拥有大量房产，阳光法案的推行，会让他们自动抛盘。有点根据的是，较近新任纪委书记王岐山也表示，出台官员财产公示可以列入日程，而又有消息说，人大有关部门已经开始起草相关法律文件。

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