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2013年房地产市场走势 业内看好者居多

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 772 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  伴随年末楼市“暖冬”的离去,明年市场走势究竟如何?业内普遍认为,房价上涨是基本趋势,但受政策等因素影响,房价暴涨的可能性不大。

  编者按:2012年,楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情,可谓经历了“冰火两重天”。在这一年间,地方政策的松动数度推升楼市成交量,官方则多次重申严格调控平稳市场预期。在地方与的政策博弈,开发商与购房者的心理较量之下,全国楼市在不断震荡中走向平稳。2013年将至,住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施,此前,国土部也发声“严管地王”,在政策高压之下,明年楼市将走向何方?带着这个问题,中新网房产频道将从楼市政策、成交走势、房企动向及土地市场等多个角度为您勾勒出新一年里的楼市轮廓。

  今年十一月以来一些城市房价出现环比上涨势头。对于未来房地产市场发展的态势,目前业内依然众说纷纭,“明年三月房价将暴涨”说法遭热议,反驳该说法的“楼市裸奔赌局”又见诸报端。伴随年末楼市“暖冬”的离去,明年市场走势究竟如何?业内普遍认为,房价上涨是基本趋势,但受政策等因素影响,房价暴涨的可能性不大。

  明年市场走势 业内看好者居多

  统计局11月70个大中城市房价变动情况显示,11月新房价格环比上涨城市由10月的35个增加至11月的53个,涨幅进一步扩大。受房企大手笔拿地、部分地区个别楼盘的“通宵购房”现象的出现,以及房价回暖的趋势的影响,不少刚需一族出现购房恐慌情绪。本月25日,全国住房城乡建设工作会议召开,住建部部长姜伟新在会上表示,2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控,继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施,要坚决抑制投机、投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。

  一方面成交热络,购房恐慌,一方面是政策严控仍将持续,明年市场走势成为业界热议焦点。中新网房产频道整理观点后发现,业内人士普遍对明年房地产市场预期持乐观情绪,但同时也认为大幅上涨可能不大。

  中国房地产信息集团研究总监薛建雄日前表示,房价上涨是基本趋势。随着国内消费者生活条件的提高,工资待遇提升,物价上涨的同时,房价必然也是呈上涨趋势的。所以,2013年楼市将会延续这种趋势,只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。纵观今年的楼市,呈现触底现象,来年房价虽有反弹风险,但不存在大幅反弹或暴涨的可能性,因为调控政策的执行力度依然很大。

  万达集团董事长王健林也认为明年房价出现回弹没有任何可能性。主要原因有:,政府不会完全放弃对房地产调控,我认为新一届政府会延续本届政府对房地产调控的思路;,保障房体系未完全建立,数量占比偏少,迫使政府不敢放松调控。第三,现在整个中国城市化还处在高速成长期,终端需求还是非常旺盛的,在这个时候放弃调控可能会前功尽弃。这三个原因决定房价不可能暴涨。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测,明年房价将小幅上涨,但不会出现暴涨局面。“但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续,供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京明年的成交量预计会上升10%至15%,但房价不会上涨很多,应该维持在7%至8%。”

  北京师范大学金融研究教授接受媒体采访时则预测,明年房屋销售面积可能创十年新高,但销售价格大致平稳。房地产行业呈现出销售好于投资、一二线好于三四线、住宅好于非住宅、龙头企业好于小企业的特点。

  房企定价谨慎 未见大涨

  尽管市场预期乐观,但调控保持从严从紧的基调,也让房企对明年项目的定价表现谨慎。从明年1月北京地区预计开盘项目定价情况来看,定价多较为谨慎。据北京晚报报道,12个预计入市项目当中,有7个公布了预计售价,另外近半数则处于待定状态。而在公布售价的6个项目中,预计售价多与前期保持一致,例如地处亦庄经济开发区的金第万科?朗润园,此次报价为每平方米28000元左右,与其今年10月份二次开盘时的均价保持一致。

  此外,中新网房产频道也采访了北京某楼盘项目负责人,他也表示明年的定价现在还未明确,但应该不会有太大变化,届时也可能会跟随市场大潮流来定。

  对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,前一阶段部分项目热销之后价格的快速上涨,已经逐渐引起管理部门的注意,近日对于补缴社保不能购房的再次认定以及对于“捂盘、排号”等现象的调查都影响了开发商定价,为避免成为“出头鸟”,部分项目纷纷调整入市价格。另外,没公布开盘价格的项目主要是为了避免市场影响,采取价格保密的策略,到开盘当天才会公布价格。

  尽管定价仍较为谨慎,但房企普遍对后市有良好预期,据悉,部分龙头房企将上调2013年销售目标。上海证券报的报道称,据房地产界权威人士透露,包括恒大、中海、保利、华润、世茂等众多房地产企业,都可能公布或内部制定较高的明年销售目标。其中恒大今年销售总额将努力接近900亿元,明年目标有可能冲击千亿。

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