11月海南城市房价均价有所下滑，琼海11月均价4872.17元/平，连续两个月走低；海口、三亚等市县也出现不同程度的跌幅，其中海口环比10月下跌近三成。而12月开局，琼海1-8日楼市均价均在5千以上（2、3、7日均价均在7千元以上），房价呈走高趋势。有业内人士分析，11月的均价下跌，与开发商促销冲量密切相关，而12月的均价上涨则说明楼市已渐渐开始回暖。当然，这只是业内的分析，实际的市场情况呢？

　　“现在琼海的房价整体而言比较平稳，但我还是支持上涨这一观点的！”对于琼海当前的房价，某地产公司一营销主管如此说到，“各楼盘有涨有跌，比如山水汇园，一个月就准备涨两次价，这个楼盘很能反映琼海市区的房价走势；要说跌的也有吧，万泉美地特价房源都在4千多了，但均价涨跌幅度都不大。”编者了解到，琼海市区商品房均价都在5千以上，4千多的房源也有，但多为特价房源，楼层与位置并不佳。

　　新房热度高 二手房遇冷

　　琼海是海南楼市热门成交区域，房地产开发仅次于海口、三亚，而相对于海口、三亚，琼海宜居的环境与较低的房价，更能吸引了众多的“候鸟”业主。据统计，该市总计有120多个楼盘，新房成交活跃，而卖房的除了开发商外，还有多家房产分销，一家房产公司的经纪人告诉编者，如果新房卖得不好的话，光靠租房与二手房业务基本难于维持。

　　与新房市场不同，当地的二手房市场显得冷清多了。在琼海一家知名房地产信息网站上，从2011年8月至现在，共发布房屋出售信息3576条，而求购信息仅百条左右。从购卖双方信息数存在较大差距可以看出，二手房的需求并不高。一家房地产中介公司的工作人员说，“现在的二手房不好卖，因为二手房的总价和新房总价差不多，你说购房者会选择哪一个呢？”

　　是否该出手 观点各不同

　　琼海现在的房价是否可以出手了？编者也随机采访了部分琼海市民，观点都不一样。

　　“如果是用于个人居住，任何时间都是购房的较佳时机。”天和里业主张先生觉得购了房子，房租省下了，心里也踏实了，对今后的工作和生活都有好处。“租房户总是担心被房东‘赶’出来，有的人甚至一年要搬好几次家，太麻烦不说，心里也不踏实。购了房子，就有了一个安定的家，比租房子住要好。现在琼海房价并不高甚至可以说是很低了，应该出手购房。”

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