当城市让生活变得糟糕，新的商机就开始浮现。如何让城市真正美好，渐渐成为地产商们热衷的新生意。不过，要想从中赚钱，或者想以此推动城市的“升级”，还有些遥远。

　　一平方公里能住多少人？在香港这个人口密度排在世界前三的地区，平均下来也就是7000人，而国内地产界素有“梦想家”抑或“冒险家”称号的万通集团董事长冯仑，竟然想把居住密度提高到3倍于这个数字。

　　在成都、西安这两个非一线特大城市的地方，做这样一场不可思议的试验，冯仑究竟想干什么？

　　2012年9月25日，“西咸立体城市”签约会上，冯仑再一次向媒体诉说这个喊了4年的理念：做一个升级版的城市操作系统。而追求这么高的人口密度，先进目的是要节约土地、解决城市痼疾。

　　理想是被现实逼出来的。家住北京西三环的冯仑如果想在早高峰赶到位于东三环的办公室，需要提前一个半公里出门；到了办公室再看看其创业好友潘石屹每天在微博上发布的空气PM2.5值，更是令人唏嘘。

　　“如果在城市的每一个区块内，都能实现更多人的集中居住和集中就业，上下班的车更少，大块绿地更多，一切会不会更美好一些？”冯仑问。

　　这是无数生活在大城市的人都想问的问题。中国持续了几十年的高速城市化进程，已经让大城市们不堪重负，到了不得不歇口气改一改的时候了。

　　这给冯仑等地产商们带来了新的机会：地产业老大万科近两年已经拿下4个旧城改造项目；原本做住宅项目的华夏幸福基业，现在卖力在推的是产业新城；大型商业地产项目这几年也有了个新名字——“城市综合体”。

　　“难道他们都疯了吗”

　　在这波“城市更新”的新机会中，万通是较积极的淘金者。

　　他们学习的榜样是新加坡。国土面积只有北京两个区那么大的新加坡，人口密度仅次于香港，但在空气、交通、居住面积等多个城市指标上远远优于中国所有大中型城市。而且，它还有三分之一的国土面积完全没有用于城市建设。

　　面对这项远比盖房子复杂得多的生意，冯仑选择了跟榜样合作。如今，新加坡国立大学里已经有近30名教授、博士为万通立体城市提供科研服务，研究如何更生态环保地让城市容纳更多的人。为此，冯仑砸了一亿多元的科研经费，还顺带在新加坡读了个城市公共管理的学位。

　　一亿多元研发费用的其中一块去处，是新加坡国立大学牵头的全球大学生立体城市设计竞赛。这项竞赛锁定欧美亚十所较的相关院校，每年一个主题——2011年的主题是“人人都有新鲜空气”，选定了成都的一块区域来做设计。

　　这意外加快了立体城市变成现实的速度。

　　按照新希望集团董事长刘永好的回忆，2011年，时任成都市委书记李春城正是看到了设计作品，才让刘联系了他的中欧商学院同学冯仑。当然，刘本人也顺理成章地成了合作方——现在，在万通集团于2009年成立的子公司“万通立体城市”中，刘永好是二股东。

　　立体城市的个落地点，冯仑选在了自己的家乡陕西省，契机是陕西省正在开发的西咸新区也在寻找新型城市模型。

　　西咸新区较终拿出来的面积并不算太大，总共3.8平方公里，相当于北京望京这么一个大块居住区的四分之一不到。而且，万通只建设其中的1.5平方公里，剩下的2.3平方公里全部是自然保护区或现代农业，为政府所有，由万通代为规划。

　　可是，冯仑却打算给这1.5平方公里塞进7万-12万人。即使以3.8平方公里为分母来计算，这个人口密度也是香港和新加坡的三倍多。

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