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北京商业用地楼面成交价上涨
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 550 次
与住宅土地近来流行底价成交相比,商业土地的关注依旧保持相当的热度。日前丽泽商务区两宗商业地块成交,这两宗地也是3月份以来头批成交的地块。据了解,两宗地块成交价分别为17.17亿元和9.95亿元,折合楼面价约为1.1万元/平方米,相比去年年底出让的同类型地块,楼面价增长了9.5%。
业内人士表示,在各大企业纷纷转投商业地产的当下,商业土地热度的上升不可避免。商业土地在住宅地块价格回调的情况下,商业用地成交楼面价依然保持稳步上涨态势。
北京土地整理储备较新信息显示,丰台区丽泽金融商务区招标出让的两宗商用地块顺利成交。中铁物流获得丽泽金融商务区D-03、D-04地块,土地面积合计2.93万平方米,建筑用地面积为2.11万平方米,规划建筑面积为15.5万平方米,规划用途为C2商业金融用地。
西部矿业收获丽泽金融商务区D-19地块,土地面积合计27325.2平方米,建筑用地面积为17247.4平方米,规划建筑面积为9万平方米,规划用途为F3其他类多功能用地。
据推算,本次成交地块楼面均价为约11060元/平方米,而去年11月同区域成交均价仅为10100元/平方米,同比价格涨幅达到9.5%。在住宅地块价格回调的情况之下,商业用地交易价格依然保持稳步上涨态势。
业内人士分析,近来北京市商业地产项目租金一直呈明显上升趋势。多家研究机构数据显示,北京写字楼租金同比去年上涨了50%,且空置率处于有史以来的较低点,预计未来仍有涨价空间。
伟业我爱我家市场研究院分析认为,过去一年北京商业地产交易火爆,接连出现写字楼、商场整栋销售案例,对应租金也出现较大幅度上涨。预计未来住宅用地关注度持续低迷的背景下,商业地块将成为北京土地市场上的热点。商报记者 赖大臣
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