刚在全国掀起新一轮降价风暴的招商地产（000024.SZ）昨日晚间发公告称，公司全资子公司天津招胜房地产有限公司以股权转让的方式，收购了天津招江投资有限公司77%的股权，从而“曲线”获得天津一地块的土地使用权。

据悉，该地块位于天津静海县团泊新城西区，用地面积为47497平方米，容积率≤1.2，土地用途为居住用地，使用年限为70年，地价总额为 7125万元。

近期，招商地产可谓动作连连，不仅在全国范围内大幅打折促销，在土地市场上也频频出手。

2月14日，招商地产联手港企九龙仓以23.7亿底价拿下北京朝阳区来广营地块，折合单价12523元/平方米。在此之前，招商地产还在贵州、武汉等城市拿下多幅地块。

目前，招商地产总项目资源建筑面积保持在1000万平方米以上，已进入城市增加至18个，主要位于环渤海地区、长三角地区、珠三角地区、成渝汉地区以及厦漳地区。

招商地产2011年年报显示，公司2011年实现营业总收入151.11亿元，同比增长9.64%，净利润25.92亿元，同比大幅增长28.85%。不过，截至去年年底，招商地产的存货高达514.4亿元，较2010年期末的387亿元同比上升了33%，达到历史新高。

同策咨询研究总监张宏伟认为，招商地产在加快存货周转的同时购入土地，“换仓”意图较为明显。“此时，土地价格比较便宜，基本上可以底价成交，或者以更为低的价格拿到手，谨慎拿地及时‘换仓’将会成为标杆房企谋求下一轮的房地产市场发展机会的重要手段。”

(财经日报)

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