南都讯 记者王卫国 实习生黄庆杏广州南站土地市场依旧不景气，昨日下午南站商业金融用地BA0502111地块公开出让，三家房地产公司竞拍，较终却遭遇零举牌，广州锦绣投资有限公司以2.67亿元拿下南站第八块地，折合楼面地价约5038元/平方米。大型房地产商依旧缺席南站土地拍卖。

此次出让的BA 0502111地块为商业金融用地，位于广州南站大楼西南边，地处石山大道南与石韦路之间，用地面积13240平方米，建筑面积52958平方米，容积率4.0，挂牌起始价26479万元。该地块曾于去年下半年推出，因故在11月8日拍卖前被中止出让，房管局称将进行更完好的规划。

南站此前成交的地块大多是底价成交，今年2月23日B A 0501025地块溢价1000多万元成功出让，终于打破底价成交的魔咒。昨日下午现场竞拍，却又遭遇零举牌。

广州市社科院研究员彭澎认为，广州一些区域商业地产已经饱和，而南站是广州的新兴领域，位置比较偏僻，新进入的房企需要依靠发展商业地产来带动住宅市场。

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堵“阴阳合同”偷漏税

广州房地产评估核价系统今日上线

南都讯 记者张艳芬 通讯员地税宣广州房地产评估核价系统今日起正式上线。记者从广州地税局了解到，该系统主要用于监管广州存量房交易税收征管工作。有房地产中介人士认为，要做到随时为每套存量房“客观报价”，实际操作“极其困难”。

所谓“阴阳合同”，指的是存量房交易时，交易双方为逃避税收，一方面按真实价格签订交易合同，同时签订另一个低于实际交易价格的“假合同”作为申报纳税依据。

广东中原地产项目部总经理黄韬说，这次出台的核价系统主要针对一次性付款存量房“阴阳合同”偷漏税问题。

广州市地税局介绍，评估核价系统建立了“全市住宅存量房基础信息数据库”，只需输入“房屋的坐落地址、楼层和面积”，评估系统便可计算出该宗房产的价值。

“大方向是对的，但这个数据库从操作层面来说很难做到客观准确，因为房产的价格是不断浮动的。”黄韬建议建立更完善的价格评估参照系统，比如同一幢楼，房间朝向相同的房屋建立“一个月内的参照价”等详细参数。

合富辉煌(中国)头席市场分析师黎文江认为，房产市场价格不断浮动，数据库提供的参照价格如何“与市场一起变化”非常重要。

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