历经2011年的低迷与促销，海南楼市即将迎来一年一度、岁末年初的黄金销售期。2012年1月，有关统计显示海南楼市将迎来全面放量。不同区域、不同类型的房企也从产品和价格上展开淘金之争。

　　下月预计37个楼盘放量

　　2012年年初，位于三亚旅游经济圈呀诺达热带雨林文化景区的呀诺达·那香山项目即将开盘，预计一期推出150多套独栋雨林别墅。

　　根据琼海房产信息网数据监控年底统计，2012年1月，海南全省预计有37个项目开盘，其中纯新盘达30个，占比超过81％。在37个开盘项目中，预计14个位于海口，6个位于陵水，其余分布在万宁、澄迈及三亚等地。

　　业内分析表示，2012年年初，海南项目扎堆入市，无疑是因为元旦春节海南旅游黄金季的到来；另一方面，不少楼盘从原定的2011年推迟到明年初上市，也有业绩压力的要求。

　　在海南业界看来，相对于2011年的观望，在和海南地方年底都释放出明确的调控不放松信号后，海南楼盘对市场的预期也趋于明确，入市积极性迅速提升。

　　旅游岛地产细分明显

　　从海南明年1月即将开盘的项目来看，三亚作为传统热点区域，新盘放量并不大。而另一楼市重镇海口不少推盘项目也位于城区，海景概念并不强。而在其他二线区域，不少项目越来越多地借助独特区位、景观和资源优势，吸引购房人。

　　在北京春光集团营销总经理施宝成看来，海南的热带海景对于全国购房人来说是一种稀缺，而在海南岛内，热带雨林资源又是一种稀缺。相对于海景房，雨林地产更是一种窄众化的稀缺度假产品。

　　由春光集团开发的呀诺达·那香山项目拥有热带4.6万平方米原生雨林湖、168平方公里雨林生态氧吧。包括坡屋顶、吊脚楼、茅草屋、无边际泳池等建筑元素，使那香山作为海南稀缺的雨林地产项目特点更为突出。

　　在海南房地产业内人士看来，今后，随着度假旅游观念的升级，岛内资源型地产将获得更大的发展空间。

　　12月27日，海南省经济工作会议召开。关于房地产业，海南提出要兼顾当前和长远，科学筹划房地产业发展，并提出控制普通商品住房开发，控制海岸线房地产业规模，发展旅游地产、商业地产等高端经营性项目，优化空间布局等。

　　控制海岸线房地产业规模的提法，让不少业内人士看好区别于传统海景地产的资源型旅游地产前景。

　　热带森林旅游地位上升

　　今年11月，海南省林业局负责人透露，《海南省热带森林旅游发展总体规划》编制已经基本完成，并上报省旅游规划委员会。据介绍，热带森林旅游是海南实施国际旅游岛开发战略后，规划编制项目。海南将构建世界 的森林旅游产品体系。

　　而在这种政策驱动中，雨林地产有望继海景地产之后成为海南又一热门产品。有专家认为，海南的雨林地产开发，与热带雨林资源的开发相契合。只要生态保护与价值开发相并重，雨林地产就有望获得更多的市场认可。

　　据了解，海南中部将打造中国先进的热带雨林国家公园，涉及4A级国家景区呀诺达·那香山等11个森林公园和10个自然保护区。

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