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整明白这“五大关键词”买房时能避免不少纠纷
编辑: 发布日期:2016-01-25 13:17:38 有效期:发布当天 阅读 640 次
买房对于大多数人来说,是日常生活中*大的一笔消费开支。多年为买房奔波而付出的辛酸和经受的苦楚,或许只有购房者自己才能深切体会。但是,有不少购房者在买房过程中遭遇购房纠纷。为了减少因购房纠纷而造成的家庭损失,盘点易产生纠纷的“五大关键词”,并且为您支招,以期您在买房时能避免纠纷。
关键词一:虚假广告
买房就要看广告,而一些开发商为了吸引购房者前来,常常以虚假内容为噱头进行宣传,购房者在签订合同时才发现合同中没有宣传的相关内容。这些虚假宣传空口无凭,为购房埋下隐患。
支招:购房前,首先要看房地产项目的证件是否齐全,以五证为准,即:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。不要轻信广告上的消息,选择一些信誉比较好的开发商,*好有连续开发项目的企业,而品牌开发商在证件方面都比较有保证。
另外,在后续购房过程中,如果因虚假宣传引发了纠纷,可保留项目宣传广告作为证据。而对于口头承诺,则可进行录音或者留下书面承诺。
关键词二:定金
购房者在买房过程中,开发商会要求缴纳定金,由于某些原因想退房而不能退定金产生的纠纷也不在少数。另外,签订认购协议缴纳定金后,在签订购房合同时,对于合同中的“霸王条款”,碍于已经缴纳了定金,又失去了主动权。
支招: 在签订认购协议时,要保护自身的权益,如有额外要求在补充条款中说明,交纳首付前如开发商出现违约,可申请退还定金。另外注意合同中所缴纳的款项属于“订金”还是“定金”,定金是一种担保形式,而订金不是法律上的概念,一般可以视为预付款,在法律中一般采用定金,比较准确、有效。
关键词三:收房
收房是履行权利的关键一环,如果房屋存在质量问题,收房后再想退房几乎不可能。常见的质量问题有:举架过低,墙面和地面不平整,墙体裂缝及楼板裂缝,卫生间渗水,墙体空鼓,窗户、门等密封不好等等。
支招: 在收房前,一定要自己补习相关知识,收房过程中查看开发商的三书一证一表,即:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。在验房过程中多多注意建筑结构、墙面、门窗等不可更换的设施设备,遇到问题要求开发商解决。另外,如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司进行验房。
关键词四:延期交房
由于开发商施工进度原因未能按时交房,部分开发商为了规避责任,不想承担延期交房的赔偿金,在没有达到交房标准的情况下就办理交房,而且对于未达标的工程又没有给出明确的解决时间和办法,这样的房子即使收房也无法入住。
支招: 延期交房时,购房者应要求开发商明确具体交房时间,并按购房合同约定要求开发商承担相应的违约金。收房后,对于不达标工程,购房者应要求开发商提供解决期限。
关键词五:团购房
购房者都想买到价格便宜的房子,团购房以价格低廉而备受关注,但是,廉价房子的背后有时会面临着很多风险,在投诉中占很大比例,主要集中在产权问题、延期交房、面积缩水、退款困难等情况。
支招:在购买团购房的时候千万不要让利益遮住了眼睛,综合考察房地产开发商的资金实力以及信誉,做到心中有数。另外,一定要了解相关的法律法规,选择正规品牌开发商,不要图便宜吃大亏。
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