央行近期公布2017年1月金融统计数据报告。1月末,本外币贷款余额114.19万亿元,同比增长12.1%,当月人民币贷款增加2.03万亿元。分部门看,住户部门贷款增加7521亿元,其中,短期贷款增加1229亿元,中长期贷款增加6293亿元。可以看到,1月份的房贷数据是刷新历史纪录的,业内人士表示,自去年9月楼市调控以来,虽然各地出台不少限购限贷政策,但目前市场以保持稳定为主,尤其是楼价方面并未出现明显波动。从央行公布的中长期贷款数据也可印证。目前,中长期贷款代表的房贷数据基本在4500亿元以上,如果低于此数据买房或需更谨慎。  

一般而言,每年1月份都会成为信贷投放的高峰,1月份的信贷增量占全年新增信贷的比重往往是*高的。今年1月份个人房贷仍然高达6293亿元,超出2016年9月份的历史*大值5741亿元,创下历史新高。中原地产研究部分析认为,这源于全国各大城市实施严格的房地产限购限贷政策以来,有地方政府和商业银行人为压制了11月和12月部分个人住房按揭需求,但今年年初部分房贷到期后,又释放了一些额度,因此推高了1月份的个人中长期贷款。  

目前市场正呈现出比较稳定的状态,如果继续出现过热现象,还将会有对楼市影响较大的大招:房贷认房又认贷,这个政策是否会出现影响非常大。上海去年执行认房又认贷政策,对市场影响明显。对于今年楼市的走向,业内人士建议多多留意央行每月14日到15日公布的金融统计数据,其中住户部门贷款中的中长期贷款额高低反映了在实际执行层面楼市调控的真实意图。

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