“去库存”等政策激发购房者热情,上半年销售市场较为火爆。不过在整体火爆的情况下,各地市场的表现却差异较大。  

23个省份上半年商品房销售和房地产开发投资增幅情况(部分数据未公布或数据不详的省份没有纳入统计),发现东部沿海一些省份楼市大卖,比如海南(楼盘)、浙江、江苏、天津(楼盘)、广东等。此外,受去库存的影响,中部地区的山西、安徽和江西楼市也大幅跑赢全国。相对而言,西部省份的楼市增速普遍较低。  

海南销售增速领跑  

国家统计局的数据显示,1~6月份,商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%,增速比1~5月份回落5.3个百分点。2016年1~6月份,全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%(扣除价格因素实际增长8.0%),增速比1~5月份回落0.9个百分点。  

也就是说,销售增速高于27.9%的省份,即跑赢全国增速。在本报统计的23个省份中,有9个省份的增速高于30%,其中东部沿海占据6个,剩下3个均来自中部。  

这其中,海南省以64.3%的销售增速位居各省份榜头。海南省人民政府秘书长陆志远说,在去房地产库存方面,得益于海南省政府实施“两个暂停”等一系列房地产调控政策和各市县、各有关部门采取积极有效措施化解库存压力,全省房屋销售面积增加,待售面积减少,去库存成效明显。截至6月末,海南全省商品住房库存去化期降低到27个月,分别比去年12月末和今年3月末减少18和15个月。 

严跃进对《榜首财经日报》分析,海南的经济总量比较小,以旅游和房地产等产业为主。在对房地产依赖程度较大的情况下,当房地产市场有较大波动时,区域经济的波动也随之增加。今年海南楼市整体表现不错,海南的经济表现也比较不错。  

海南省统计局分析,目前海南房地产企业开发总发展趋势是好的,但在发展中也面临困难。如有的企业房屋销售良好、没有库存压力,计划开发后期建设,但因所在市县属于“两个暂停”政策因素范围,政府暂停批准房地产项目开发建设,尽管企业投资积极性很高,新项目也暂时无法开工建设;也有某些企业自身因素,因前期的楼盘设计不合理,造成房屋销售滞销。  

浙苏粤大卖  

海南销售面积增速榜首,但是楼市的总体体量还比较小。相比之下,浙江、江苏和广东等地楼市不但体量大,而且增速快,因而对全国楼市的成交贡献更大。  

浙江省统计局的数据显示,上半年浙江商品房销售面积3849万平方米,增长50%,增速仅次于海南;销售额4249亿元,增长58%。在江苏,上半年全省商品房销售面积6691.9万平方米,同比增长44.4%。  

在广东,上半年商品房销售持续畅旺,但受上年基数前低后高影响,销售面积高速增长后增幅逐步回落。数据显示,上半年,广东商品房销售面积6722.22万平方米,同比增长39.3%,增幅比一季度回落25.5个百分点,比2015年提高13.9个百分点。  

从数据上看,榜首经济大省广东的销售面积全国较大。广东体改研究会副会长彭澎对《榜首财经日报》称,今年以来,楼市的区域分化十分明显,包括深圳(楼盘)、广州(楼盘)、珠海(楼盘)以及东莞(楼盘)、佛山(楼盘)的珠三角地区楼市都比较火爆,带动了广东楼市大幅回暖。  

除了浙苏粤,上半年楼市火爆的还有天津,天津市统计局的数据显示,在各项利好政策的推动下,商品房销售升温。房地产开发投资1202.33亿元,增长15.6%;商品房销售面积1008.17万平方米,增长43.1%,比一季度加快24.6个百分点。  

天津上半年楼市销售面积大涨,与今年3、4月天津楼市的火热有关。3月该市成交套数22865套,同比2015年3月暴涨202.5%,环比2月暴涨240.4%;新建商品住宅成交均价12484元/平方米,同比去年大涨17.6%,环比2月涨6.3%;成交量、成交金额、成交单价破历史纪录。4月份,成交环比增幅达到38.1%。  

中西部冷热不均  

与沿海楼市总体火爆不同,上半年中西部的分化十分明显,在部分中部省份楼市大卖的同时,也有部分中西部省份楼市增速远低于全国平均水平。  

这其中,中西部有三个省的楼市销售面积增速高于30%,均来自中部地区。例如,山西上半年商品房销售面积和销售额分别增长47.7%和48.5%。截至6月底,全省商品房待售面积1663.3万平方米,比年初减少152.7万平方米,说明山西去库存取得了明显的效果。  

另一个中部省份安徽在省城合肥(楼盘)的带动下,楼市亦相当火爆。安徽省统计局的数据显示,上半年安徽商品房销售面积3696万平方米,增长40.1%,比一季度高15.1个百分点;商品房销售额2120.9亿元,增长50.1%,比一季度高17.5个百分点。商品房待售面积连续4个月减少,6月末为2563.2万平方米,比2月末减少169.2万平方米。  

相比之下,一些西部中西部省份的销售面积增速则比较靠后,比如内蒙古、陕西、广西(楼盘)、四川(楼盘)均在20%之下,明显低于全国平均水平。这说明,今年以来尽管楼市整体大幅回暖,但区域之间的分化仍十分明显,东南沿海几个省份的表现远高于中西部。  

而即便在各省内部,不同城市、一二线城市与三四线城市之间的分化也十分明显。比如在陕西,西安(楼盘)的表现就明显强于其他城市,西安市上半年房地产投资占比进一步增加,上半年占全省的比重是72.2%,比一季度提高4个百分点,主导趋势更加明显。  

此外,在销售增速靠后的省份中,也有北京(楼盘)和上海(楼盘)这两大一线城市。这主要是因为近几年京沪相继提出了人口控制和疏解的政策,土地供应有限,尤其是今年京沪的楼市调控政策进一步收紧。在这种情况下,大量的购房需求转移到周围的二三线城市。比如上半年北京周围的廊坊和天津楼市成交火爆,量价齐升;上海的不少购购力也转移到邻近的昆山(楼盘)等地。

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