海南房地产市场上半年整体低迷，政府出台“微刺激”政策指向长远。与去年同期相比，海南上半年商品房成交套数、成交面积、销售总额均跌幅近三成，只有成交均价微涨2%，涨幅也大幅收窄。

　　海南省政府公布的1至5月的房地产数据也能看出端倪：1-5月商品房销售面积368.96万平方米，销售金额397.74亿元人民币，同比分别下降17.1%和14.0%；前5个月，全省本年度新开工面积同比下降24.9%。

　　近年海南楼市过度开发，市场库存攀升，今年受全国房地产大环境影响，购房者观望情绪浓厚，楼盘销售低迷。

　　据统计，上半年海南515个楼盘中有430个盘打折扣牌。开发商除直接打折外，还采取物业费等方式促销。记者走访海口某楼盘，其与电商合作采取微信预定打折。置业顾问称此举集购房、装修、家电等服务为一体，对刚需购房者有吸引力。

　　不过对于购房者，观望是主基调。“这么冷清，卖不出不就降价么？”正在看房的市民陈晟告诉记者，他还要“再等等”。

　　楼市低迷，土地市场也“由热转冷”。2014上半年海南共成交土地179宗，较去年同期下降近三成，住宅用地成交面积下跌12%。有分析指出，海南 商品房市场高库存量让部分中小企业不再考虑土地储备，转而以走量为目的；政府正加快闲置土地清理处置，使得大企业谨慎考虑拿地规模。

　　市场整体低迷背景下，海口市出台“本省人购房户口”、“单身满25岁购限价房”等“微刺激”新政；三亚市停建80平方米以下小户型住宅。

　　有评论指出，海口市政府采取通过放宽落户条件“曲线救市”。海口市住建局市场处处长戴开权称，放宽落户条件是海口城乡一体化发展的实际需要，此举将让更多省内农村人口融入城市生活，进一步支撑城市发展。

　　据戴开权介绍，目前海口商品房存量560万平方米，每年销量337万平方米，库存处在合理区间。目前该市库存单套面积120平方米以上商品房占比在20%—30%间，新政将有利于大户型库存销售。

　　自6月24日开始登记办理至7月10日，购房申请落户海口有7户26人，“和预想的情况一样，不是直接出现井喷。”戴开权表示，未来可能根据实际情况进行微调。

　　业内对此政策评论较为客观。广物海南营销副总经理刘东鑫称，新政对公司库存大户型有去化作用；更长远来看，城市新移民将成为助推器，推动海口市发展 所需要人口支撑。有声音指出，“新政”需要时间检验，短期内市场心里预期影响强于实质影响，但政府注重为企业、行业松绑，创造宽松环境对市场利好，后续储 备政策也将游刃有余。

　　海口市住建局副局长李翊表示，“购房落户”较主要初衷在于做大海口省会经济，促进房地产市场健康发展，效果要以半年为期。“调结构、调比例”是政府未来思路，“力争到2016年住宅类地产占比从现在的80%降到70%。”

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