眼下房地产市场看涨与看空的阵营对战胶着，不过对于刚需的买房者来说，房价无论高低都得买。对于怎么都得买房的人来说，怎么买房才是明智之举？不同做法之间省钱不少哦~~今天小媒君就来聊聊房贷里面的学问，知道这些等于给自己赚钱。

  一、全款买好还是贷款买好，贷款多少合适？

  这个问题挺好回答，肯定是贷款买房更合算。借银行的钱，买自己的房，当然好了。不过，如果你是土豪，钱多得没处花，买个房子跟买玩具一样当然就不用贷款了。

  二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?

  首先，如果能借到银行的钱，小媒君认为一定能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

  也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实*后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。

  三、信用记录不良就不能申请贷款吗？

  信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

  四、公积金贷款一定比商贷省钱吗？

  一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱。

  其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。

  因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

  五、选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?

  在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。

  六、选择直客式贷款一定比通过按揭公司省钱?

  现在不少银行都推出了面对贷款者的直客式服务，因此贷款者为了节省中间费用，也往往愿意直接到银行咨询办理。不过，在利率趋于市场化的今日，直接找银行贷款，并不一定能够让贷款者更省钱。因为银行经办人通常是在所在银行的房贷产品中，挑选他认为*合适的产品给贷款者，或者提供所在银行的*优惠利率，但这并不代表着这就是贷款者可以获得的*合适的贷款产品或*优惠的贷款利率。

  因为专业公司了解多家银行的情况，通过对比银行间的房贷利率和房贷产品，往往可以为贷款者选择*合适的银行与利率*优惠的贷款服务。虽然通过银行直接贷款与通过按揭机构办理相比，可以节省手续费，但这手续费实际上有时只需几个月的月供就可节省回来。

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