作为海南岛东线沿海城市之一，琼海凭借先天优势和后期机遇在近几年中取得了长足的发展，特别是07年以后，随着海南旅游及旅游地产的急速升温，岛内外知名开发企业纷纷抢滩登陆琼海。据有关方面统计，截止2009年上半年，琼海在建项目有52个之多，截止2012年年底在建项目达123个之多，且随着项目的增多及开发区域的扩大，琼海地产逐渐形成嘉积、博鳌和官塘三足鼎立的局势，即以万泉河和市为品牌的市区嘉积板块，以博鳌论坛和一线海景为资源的博鳌板块，以及以养生度假，休闲为口号的官塘板块。

　　市区篇

　　嘉积板块位于城市，生活配套设施较好，交通便利，分享琼海红色旅游城市便利，客户需求以满足外来和本地双重主导，市场价格一直居于处于较低水平，近期受整体市场   利好影响，也出现大幅上涨情况，目前价格维持在6000-8000/元平方米的价位，较2010年同期每平米上涨1000-2000元，但是该板块近年来开发项目较多，但产品同质化较严重，市场竞争激烈。

　　位于琼海市嘉积主城区海榆东线与新海路交界处（是较具发展潜力和投资价值的区域），是琼海目前市区规模的地中海式建筑风格度假养生社区。整个项目占地约740亩，由64幢6到18层公寓楼组成，容积率为1.54，建筑密度约15%，绿化率达到40%，离市仅2公里，生活非常便利，预期整盘开发周期为四年。兆南山水汇园项目被新海路路分为南北两个区域，北区呈梯形，约500亩地，共有43幢楼组成，南区呈不规则形，约240亩地，共21幢楼组成。

QQ号：490552231

售楼处：0898-66693155

兆南山水汇园鸟瞰图

　　博鳌篇

　　博鳌板块位于琼海市东侧沿海地带，依托博鳌亚洲论坛趋势，该地区近年来发展迅速，博鳌水城已作出整体规划，大盘开发开始逐步主导本地区市场，项目多以一线海景和博鳌   品牌作为营销手段，将于今年举办的头届博鳌国际旅游论坛使本地区成为近来的热点板   块，商品房价格得到整体上的攀升，公寓价格已上涨到15000/元平方米以上，部分超过20000/元平方米。较2010年每平米上涨3000-4000元，该区域生活配套和公共配套设施尚不够完善，但随着博鳌机场的动工及东环铁路的开通，该区域市政配套将快速完善，并力争建成国际化的商务、度假社区和国际大型会议聚集地。     

　　详情 户型 相册 论坛 团购）距博鳌水城6公里，南邻红石滩公园、高尔夫俱乐部、极地海洋世界，北邻潭门港、国际旅游岛先行试验区龙湾港，东临浩瀚海洋，坐拥2.2公里景色旖旎的天然海滩。博鳌金湾容积率为1.0，建筑密度18％，绿化率38％。总占地面积1713800㎡，总建筑面积1713800㎡；社区配套规划有：三个超五酒店—— 品度假酒店、养生度假酒店和一个商务旅游酒店，另有商业配套和豪华会所。项目总户数为18917户，其中养生独栋别墅719户，海景公馆11594户。

博鳌金湾鸟瞰图

　　官塘篇

　　官塘板块位于琼海市西南方向，该区域以自然风景和养生温泉而，由于公共配套   尚不够完善，目前该区域开发项目尚不多，也多以养生度假为主，价格相对于市区内高而略低于博鳌板块，2010年均价5000-8000元，2013年均价8000-10000元，上涨幅度也较高。客户也多以内地养生度假为主。伴随着海南国际旅游岛的建设，区域开   发潜力较大。

　　美岭湖（详情 户型 相册 论坛 团购）是南洋瑞华在琼海开发的高端别墅公寓项目，位于琼海官塘白石岭脚下。项目占地1437亩，总建筑面积34万多平方米，是一个溶山、河、湖、泉为一体的大师级高尔夫别墅公寓项目。美岭湖项目规划以多层次、组团化空间布局为基本原则，建筑风格地中海和希腊建筑风格，强调休闲气质，同时彰显独特个性。整体建筑强调诸多细节，以拱廊、原木、屋顶、筒瓦、白色的涂料墙面与山水美景、高尔夫椰林交相辉映，提升高雅精致的居住感。建筑分布充分考虑到园区景观效果，户型分布错落有致。 

美岭湖鸟瞰图

　　由于区域定位不同，三个区域客户分布也有所差异，其中嘉积市区和官塘版块多以养老客户为主，他们主要来自东北、西北和北京等地的政府、大中型企事业单位退休及待退休的干部、职工。而博鳌版块客户多以投资为主，他们主要来自京津沪、江浙及东北等地。

　　在土地规划和储备方面，琼海市城市总规划面积103.68平方公里，其中嘉积主城区规划面积30.24平方公里，博鳌区规划面积 (包括博鳌水城)53.55平方公里，官瑭区规划面积18.99平方公里。建成区总面积15.59平方公里。其中嘉积主城区12平方公里，占规划面积的40%；博鳌区3.28平方公里占规划面积的6.1%；官瑭区0.31平方公里，占规划面积的1.6%。

　　目前，博鳌水城特别规划区总征用土地面积约20500亩，除中远股份公司征用东屿岛   2500亩和博鳌控股公司1400亩开发较多外，其他公司征用的土地还有大片未开发。官瑭开发区总征用土地面积约2740亩，已开发建设的仅370亩，约占总征用土地的13.5%。其中万泉河股份开发公司开发100亩，富海房地产开发有限公司开发110亩，财建温泉度假村开发70亩，大庆宾馆开发60亩，官瑭休闲山庄开发30亩。

　　前不久，琼海市政府整体规划已出炉，而此三个区域已经作为“一点两翼，三组团，五整体布局的三组团正式公诸于世。而区域布局及版块分布的形成也标志着琼海旅游地产的发展也上升到一个更高的层次。随着东环铁路贯通、琼海机场的建设以及博鳌知名度的提高，现在琼海鼎力之三足也会逐渐壮大、丰富，未来琼海也将是一片繁荣！

QQ号：490552231

售楼处：0898-66693155

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！